14050 Berlin
Stuckaltbau in bester Lage von Westend
WohnzimmerBalkonWohnzimmer mit Blick zum BalkonStuckdetailWohnzimmerSchlafzimmerWohnzimmerStuckdetailWohnzimmer mit Blick zur SchiebetürLandhauskücheGäste-WCVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-Westhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Living spaceca. 118 m² Rooms3 Purchase price795.000 EUR
Property number21176010
Purchase price795.000 EUR
Living spaceca. 118 m²
TypeApartment
Bathrooms1
Construction methodSolid
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money449 EUR
Rooms3
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1912
FeaturesGuest WC, Built-in kitchen
Property number
21176010
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
795.000 EUR
House money
449 EUR
Living space
ca. 118 m²
Rooms
3
Type
Apartment
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Year of construction
1912
Construction method
Solid
Features
Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
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A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption152,00 kWh/m²a
Power sourceDistrict
Energy sourceDistrict heating
Energy certificate valid until07.11.2028
Energy efficiency classE                    
Type of HeatingDistrict heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.11.2028
Final energy consumption
152,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
E                    
Power source
District
Type of Heating
District heating
Energy source
District heating
Building Description
Diese sehenswerte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem im Jahre 1912 erbautem Mehrfamilienhaus im 2.OG erreichen Sie bequem über einen historischen Fahrstuhl, direkt auf der Wohnungsebene haltend.

Die 3 Zimmer sind für moderne Ansprüche umgebaut worden. Dabei besticht die Immobilie mit großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Ein besonderes High-Light ist der Balkon vor dem Wohnzimmer. Hier sitzt man inmitten einer grünen Oase und kann die Sonne genießen. Die hohen Decken mit dezentem Stuck und die Verbindung der beiden Wohnräume durch eine original erhaltene Schiebetür vermitteln elegantes Altbauflair. Ein weiteres Zimmer mit Zugang von der Diele wurde als Schlafzimmer genutzt.

Ein großzügiger Küchenbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit und Kücheninsel im Landhausstil lädt zum geselligen Beisammensein ein. In der Küche ist der originale Terrazzoboden erhalten. In den Wohnräumen findet man Parkettfußboden im Fischgrätenmuster verlegt. Weitere Altbauelemente neben den historisch erhaltenen Schiebetüren sind sehr gut erhaltene originale Kastenfenster.

2012 wurde das Badezimmer als Duschbad umgebaut. Das Duschbad ist klein aber fein: Bodenfliesen aus Quarzite Grafite, Waschtischplatte durchgängig aus Silestone White Platinum poliert, Armaturen von Grohe, Unterbauwaschtisch von Villeroy&Boch, Glas-Dusch-Wände. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre instandgesetzt. Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Hofgelände und im Keller.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Locations
Die Wohnung befindet sich im Herzen Charlottenburgs, der Stadtteil der Westberliner Lebensart. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbindet sich wie kaum sonst in Berlin modernes, pulsierend stilvolles Stadtleben mit Ruhe und Erholung.

Neben dem Westberliner Szenegeschehen lädt der Lietzenseepark zu Feierabendspaziergängen und entspannten Blicken auf den See ein.

Auch Kulturbegeisterte finden in näherer Umgebung eine Vielzahl an unterschiedlichen Angeboten, wie z.B. das Kabarett-Theater ''Die Wühlmäuse'', die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Messe Nord/ICC, U-Bahn-Station U2 Theodor-Heuss-Platz und A100 sind in Kürze erreichbar. Am "Theo" verkehren mehrere Buslinien, u.a. die Buslinie M45 und X34. Man gelangt schnell zum Bahnhof Zoo oder in die andere Richtung bis nach Kladow an die Havel.
Features
- Original erhaltener Parkettfußoden im Fischgrätenmuster verlegt
- Terrazzoboden in der Küche
- Kastenfenster mit original Beschlägen
- Schiebetür als Verbindung der zwei Wohnzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Stuckdecken
- Einbauschränke
- Einbauküche im Landhausstil von SieMatic
- Gasherd und Backofen von Imperial
- Dunstabzugshaube von Imperial
- Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens
- Kücheninsel mit Imperial-Wärmhalteplatte
- Gastherme für Warmwasser
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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