14057 Berlin
Repräsentative City-Residenz mit Garten
Bibliothek - Salon 2Garten 4DieleSalon 1Salon 2Salon 2Garten GartenVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-West
Living spaceca. 184 m² Rooms5 Purchase price1.499.000 EUR
Property number20176007-1
Purchase price1.499.000 EUR
Living spaceca. 184 m²
TypeGround floor
Bathrooms2
Construction methodSolid
FeaturesGuest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money479 EUR
Rooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1910
Usable spaceca. 42 m²
Property number
20176007-1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
1.499.000 EUR
House money
479 EUR
Living space
ca. 184 m²
Rooms
5
Type
Ground floor
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Year of construction
1910
Construction method
Solid
Usable space
ca. 42 m²
Features
Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption113,00 kWh/m²a
Type of HeatingCentral heating
Energy certificate valid until17.06.2018
Power sourceDistrict
Energy sourceDistrict heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
17.06.2018
Final energy consumption
113,00 kWh/m²a
Power source
District
Type of Heating
Central heating
Energy source
District heating
Building Description
Grillen - Chillen - Wohnen in der City-West...

Familienwohnung mit Garten als ideales Nest in der quirligen City-West für alle Generationen von "Veteranen" über "Baby Boomer" sowie "X", "Y", "Z" und "A".

Der Zuschnitt der Wohnung ist gut geeignet für die Realisierung von betreutem Wohnen im urbanen Umfeld.

Alles verpackt in einem repräsentativen Altbau mit prachtvollen Stuckvarianten in den Wohn-und Schlafräumen. Die Parkett- und Dielenböden sind original und perfekt aufgearbeitet.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer wohnlich genutzter Kellerraum sowie eine Gartenfläche mit ca. 35 m².

Nähere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie.
Locations
Die Wohnung befindet sich im Herzen Charlottenburgs, der Stadtteil der Westberliner Lebensart. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbindet sich wie kaum sonst in Berlin modernes, pulsierend stilvolles Stadtleben mit Ruhe und Erholung.

Neben dem Westberliner Szenegeschehen lädt der um die Ecke liegende Lietzensee zu Feierabendspaziergängen und entspannten Blicken auf den See ein.

Auch Kulturbegeisterte finden in näherer Umgebung eine Vielzahl an unterschiedlichen Angeboten, wie z.B. das Kabarett-Theater ''Die Wühlmäuse'', die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Messe Nord/ICC, U-Bahn-Station Kaiserdamm und A100 sind in Kürze erreichbar.
Features
Die in 2017 vollständig sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine grosszügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und 5 großzügige Zimmer mit hohen Stuckdecken und durchgehendem Eichenparkett.

Alle Holzfenster wurden nach historischem Vorbild erneuert und mit Isolier- und Sicherheitsgläsern sowie mit Messingoliven im Jugendstil-Design versehen, sowie auch sämtliche Türen.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Doppeltür zwischen den beiden Wohnräumen und die Schiebetür zur Küche haben sandgestrahlte bzw. bleiverfasste Gläser nach historischem Vorbild.

Drei der fünf Zimmer liegen zur grünen Gartenseite und haben elegant ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Bisazza Mosaiken bzw. Marmor, hochwertigen Sanitärgegenständen und Markenarmaturen und viel Stauraum in den antiken Waschtischen.

Im „Masterbad“ befindet sich eine freistehende Badewanne. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Die Küche mit originalen Jugendstil-Fliesen an den Wänden verfügt über eine große Arbeitsinsel, praktische Einbauten und einen großen Induktionsherd der Fa. Falcon im klassischen Stil.

In allen Räumen sind dem Stil der Altbauten nachempfundene Heizkörperverkleidungen aus Holz mit breiten Fensterbänken angebracht. Alle Türen wurden entsprechend dem Baujahr des Hauses restauriert und z.T. mit Oberlichtern mit geschliffenem Glas versehen.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit hoher Decke und Tageslicht, der schon fast "wohnlich" oder als Homeoffice nutzbar ist. Es gibt auch einen Wasseranschluss, so dass Waschmaschine und Trockner dort untergebracht werden können.

Das besondere High-Light ist der Garten zur Hofseite. Hier kann man fernab vom Großstadttrubel herrlich entspannen.
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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FAX+49 30 - 37 44 334 11
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