Die zum Verkauf stehende individuell helle Dachgeschosswohnung wurde 1986 ausgebaut und befindet sich in einem prachtvollen Altbau ca. aus dem Jahr 1911, ca. 50m vom oberen Kudamm entfert. In 2022/2023 wurde die Wohnung umfassend saniert, u.a. Dachstuhl und Fußboden erneuert und isoliert.
Herzstück der Wohnung ist ein sonnendurchfluteter ca. 130m² großer Wohnbereich mit nach oben offener kleiner Galerie. Die Raumhöhe im Sitzbereich ist über 4m - hier blickt man über 4 große Fenster in den Himmel.
Das Wohnzimmer erreicht man über eine mamorgeflieste Diele, an die sich rechts und links ein Duschbad sowie ein hohes helles Zimmer anschließen, welche zusammen einen unabhängigen Büro- oder Gästebereich bilden können.
Die Diele öffnet sich über eine Doppelflügeltür in das Wohnzimmer. Dieser große gegliederte Bereich verfügt über Fenster zur Straße und in den Innenhof und bietet zusätzliche Anschlußmöglichkeiten für eine offene Küche.
Von ihm gelangt man in den Seitenflügel, zunächst in den Küchenbereich ausgestattet mit einer funktionalen hochwertigen Einbauküche, danach über einen kleinen Flur mit Einbauschrank und Gäste-WC in den Schlafbereich. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein Flur mit einem Ausgang ins Seitentreppenhaus lässt sich als Ankleidebereich oder Zweitzugang nutzen.
Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen.
Alles in allem handelt es sich hier um eine sehr besondere Immobilie und wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.
Die Anmietung eines Parkplatzes ist im Parkhaus gegenüber möglich.
Living Space
ca. 230 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
1.890.000 EUR
| Property ID | 23178006 |
| Purchase Price | 1.890.000 EUR |
| Living Space | ca. 230 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Modernised |
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1986 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
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97.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 28.12.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 97.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 1911 |
Building Description
Locations
Im Herzen von Berlin Charlottenburg, in einer der beliebtesten Ku’damm Seitenstraßen befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung. Südlich des Ku´damms und unweit des KaDeWe sowie in direkter Nachbarschaft zum Fasanenplatz, liegt der prächtige Altbau mit einem repräsentativen Eingangsportal und einem sehr anmutenden Innenhof.
Das Haus der Berliner Festspiele und die Universität der Künste Berlin sind nur wenige Schritte entfernt. Die von Gründerzeithäusern dominierte Nachbarschaft begeistert durch die vielen Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen.
Das Haus der Berliner Festspiele und die Universität der Künste Berlin sind nur wenige Schritte entfernt. Die von Gründerzeithäusern dominierte Nachbarschaft begeistert durch die vielen Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen.
Features
- Sanierung in 2022/2023
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Parkettböden
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 130 m²
- Galerie
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Gerärten
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Keller
- Aufzug
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Parkettböden
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 130 m²
- Galerie
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Gerärten
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauptbad mit Wanne und Dusche
- Keller
- Aufzug
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Dieser ist gültig bis 28.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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