14052 Berlin
Familienwohnung mit großer Sonnenterrasse und eigenem Stellplatz
TerrasseWohnkücheWohnkücheWohnkücheKücheWohnkücheSchlafzimmerSchlafzimmerMasterbadKleines Zimmer mit BalkonKleines ZimmerDuschbadDuschbadVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-Westhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Living spaceca. 122 m² Rooms4 Purchase price745.000 EUR
Property number21176017
Purchase price745.000 EUR
Living spaceca. 122 m²
TypePenthouse
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor4
Construction methodSolid
Type of ParkingOutdoor parking space
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money385 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2015
FeaturesTerrace, Guest WC, Built-in kitchen
Property number
21176017
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
745.000 EUR
House money
385 EUR
Living space
ca. 122 m²
Rooms
4
Type
Penthouse
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Floor
4
Year of construction
2015
Construction method
Solid
Features
Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of Parking
Outdoor parking space
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until01.07.2026
Type of HeatingUnderfloor heating
Final energy demand75,70 kWh/m²a
Power sourceDistrict
Energy sourceDistrict heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
75,70 kWh/m²a
Energy certificate valid until
01.07.2026
Power source
District
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
District heating
Building Description
Diese traumhafte ca. 123 m² große Immobilie befindet sich in Berlin Westend. Eine tolle Familienwohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und Schulen sowie Kitas in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung erreichen Sie samt Keller barrierefrei über einen großzügigen Fahrstuhl. Das Highlight dieser imponierenden Immobilie ist der offen gestaltete und riesige Wohnbereich mit integrierter moderner Küche. Gepaart mit 2,80 m hohen Decken erlebt man eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen den Bereich noch heller und offener wirken. Von dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man auf die große Terrasse in Südausrichtung und Blick ins Grüne.

Zwei kleinere Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sind ideal als Kinderzimmer nutzbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und großer Glasdusche.

Die Immobilie wurde 2014/15 erbaut und 2016 zum ersten Mal bezogen. Die Technik ist auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen und in jedem Raum separate Steuerungen für die Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht auf dem Außengelände. Ein grundbuchlich zugeordneter Kellerraum rundet das Ensemble ab.

Wichtige Information:
"Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass der Angebotspreis bei entsprechender starker Nachfrage deutlich steigen kann."
Locations
Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.

Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend. Besonders die Lage rund um den Brixplatz ist schon immer sehr begehrt gewesen. Hier wohnten viele Prominente wie Max Schmeling, Hilde Körber, der Komponist Paul Hindemith oder der Dichter und Maler Joachim Ringelnatz.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.
Features
- Hohe Decken
- Gespachtelte Wände
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesenboden vollflächig
- Fußbodenheizung vollflächig
- Sonnenmarkise elektrisch (z.Zt. technischer Defekt)
- Video-Gegensprechanlage
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss

- Separater Fahrradabstellraum
Type of Parking
Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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