Die besondere Immobilie in der City-West
Direkt in der beliebten Berliner City-West entstehen als Dachgeschoss-Neubau 4 attraktive Wohnungen mit Aufdachterrassen. Das gesamte Projekt besticht durch weiteres Gestaltungspotenzial in den Grundrissen und Raumgestaltung. So begeistert die Wohnungen nicht nur die moderne Familie, sondern auch Paare mit allerhöchstem Platzanspruch.
Wohnung 25 mit ca. 174,36 m²
Wohnung 26 mit ca. 139,88 m²
Wohnung 27 mit ca. 217,51 m² über 2 Etagen
Wohnung 28 mit ca. 171,82 m²
Die Wohnungen entstehen als Aus- und Aufbau eines historischen Berliner Altbaus von 1905. Das gesamte Gebäude wird überwiegend saniert und modernisiert. Vorhandene Personenaufzüge werden durch moderne Aufzüge ersetzt. Zum Dezember 2024 werden die Wohnungen fertiggestellt sein.
Hinweis Energieverbrauch:
Im Zuge der Dachaufbaus wird das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf den Ist-Zustand des Bestandsgebäudes.
Helligkeit
Die Wohnungen sind hell und sonnig. Die Lichtführung in den einzelnen Wohnungen ist großzügig. Bodentiefe und schräge große Fensterflächen gepaart mit Oberlichtfenstern ermöglichen einen natürlichen Lichteinfall in alle Räume. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die in die smarte Homematic-Steuerung eingebunden sind. Die Aufdachterrassen bieten außerdem einen freien Blick über die Stadt. Mit einer Deckenhöhe von mindestens 6 Metern bietet die Wohnung die Großzügigkeit, die Sie sich wünschen.
Flexibilität
Die Wohnbereiche sind großzügig und offen gestaltet. Sie verbinden Wohnen, Essen und Küche mit Terrassen und Loggien. Die Schlafzimmer haben teilweise direkten Zugang zu Ankleide und Bad. Die Planung der einzelnen Räume kann zur Zeit noch flexibel gestaltet werden und nach den Wünschen der Käufer angepasst werden.
Komfortabel
Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit großen Duschen und großen Waschtischen. Vom Käufer gewählte Fliesen, eine luxuriöse Badewanne und wandhängende WC-Anlagen verleihen den Bädern ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. In jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Für das persönliche Wohlbefinden werden die Schlafzimmer mit Klimaanlagen ausgestattet. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Der Einbau eines offenen Kamins ist optional wählbar.
Ein großer Abstellraum für Fahrräder im Keller und zusätzliche Abstellflächen im Innenhof werden vorhanden sein. Ein abschließbarer persönlicher Keller gehört ebenfalls zu jeder neuen Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Nachhaltigkeit
Das Energiekonzept ermöglicht dem Bewohner eine individuelle Kostensteuerung durch die smarte Homematic-Steuerung. Modernste Bauweise mit der Verwendung von baubiologisch einwandfreien Materialien und natürlichen Dämmstoffen verfolgen das Ziel, die Sollwerte zum erhöhten Schallschutz zu übertreffen. Alle Produkte sind unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit ausgesucht worden, u.a. die Holzfenster und Holzfußböden
Alle Dachflächen werden begrünt. Dadurch wird wertvolles Regenwasser gespeichert und eine Kühlung durch Verdunstung gewährleistet. Neben dem persönlichen Wohnbefinden wird dadurch auch die Luftqualität verbessert und ganz nebenbei entsteht wertvoller Lebensraum für Vögel, Insekten und Pflanzen.
Living Space
ca. 217.51 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
2.892.883 EUR
| Property ID | 23176042-WE27 |
| Purchase Price | 2.892.883 EUR |
| Living Space | ca. 217.51 m² |
| Available from | 01.12.2024 |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 5 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 23.10.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 141.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1905 |
Building Description
Locations
Die City West hat den urbanen Charakter einer europäischen Metropole. Hier kristallisiert sich auf dichte und vielfältige Weise alles heraus, was Berlin so attraktiv macht: Top-Infrastruktur, lebendige Wohngegenden, Wissenschaft, Handel und Kulturvergnügen auf Weltklasseniveau.
Als eines von zwei großen Berliner Zentren ist die City West ein wesentliches Image-Element für die überregionale Strahlkraft und metropolitane Bedeutung Berlins. Heute und auch in Zukunft, wie viel Bauprojekte in der Nähe beweisen, suchen die Menschen die Nähe zum Westberliner Zentrum.
Die verkehrsberuhigte Mommsenstraße in Berlin Charlottenburg gilt als eine der gefragtesten Wohnstraßen im Berliner Westen. Sie vereint herrschaftliches residieren mit quirligem Flanieren.
Die unmittelbare Nähe zum Ku’Damm bei gleichzeitig wohnlicher Atmosphäre ist nach wie vor eine Kombination, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Die verkehrstechnische Anbindung des Standorts ist herausragend. Egal ob zum Einkaufen, zur Arbeit oder in den Urlaub: die Wege sind kurz.
Der Flughafen BER ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar, eine Anschlussstelle zur Stadtautobahn ist 2 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Charlottenburg, von dem aus in zwei Stationen der Bahnhof Zoo und in fünf Stationen der Hauptbahnhof erreicht wird.
Ähnlich schnell ist man in wenigen Gehminuten am U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße. Die dort verkehrende schnelle U-Bahn-Linie 7 durchfährt Berlin vom Nordwesten zum Südosten und bietet dabei Umsteigemöglichkeiten zu fast allen anderen Berliner U-Bahn-Linien.
Ladengeschäfte, sowohl zur Deckung des täglichen als auch des langfristigen Bedarfs, sind, wie auch wichtige Behörden, Schulen, Kitas o.ä., auf kurzem Wege erreichbar. In wenigen Gehminuten werden die zahlreichen Luxusboutiquen am Kurfürstendamm erreicht.
Die alltägliche Versorgung ist durch zwei fußläufig erreichbare Biomärkte, Delikatessgeschäfte wie Goldhahn und Sampson sowie viele renommierte kulinarische Handwerksbetriebe sichergestellt. Hier trifft Jung auf Alt und Neu-Berliner treffen auf Alteingesessene.
Die City West bietet eine fast einzigartige Vielfalt an unterschiedlichsten Freizeitangebote. Neben den vielen Kulturangeboten wie der Deutschen Oper, dem Theater des Westens, dem Schillertheater oder der Schaubühne stellt die City-West das Zentrum des urbanen Berlins dar. In unzähligen Cafés, Bars und Restaurants können Sie in fußläufiger Entfernung abwechslungsreich das Leben genießen.
Als eines von zwei großen Berliner Zentren ist die City West ein wesentliches Image-Element für die überregionale Strahlkraft und metropolitane Bedeutung Berlins. Heute und auch in Zukunft, wie viel Bauprojekte in der Nähe beweisen, suchen die Menschen die Nähe zum Westberliner Zentrum.
Die verkehrsberuhigte Mommsenstraße in Berlin Charlottenburg gilt als eine der gefragtesten Wohnstraßen im Berliner Westen. Sie vereint herrschaftliches residieren mit quirligem Flanieren.
Die unmittelbare Nähe zum Ku’Damm bei gleichzeitig wohnlicher Atmosphäre ist nach wie vor eine Kombination, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Die verkehrstechnische Anbindung des Standorts ist herausragend. Egal ob zum Einkaufen, zur Arbeit oder in den Urlaub: die Wege sind kurz.
Der Flughafen BER ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar, eine Anschlussstelle zur Stadtautobahn ist 2 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Charlottenburg, von dem aus in zwei Stationen der Bahnhof Zoo und in fünf Stationen der Hauptbahnhof erreicht wird.
Ähnlich schnell ist man in wenigen Gehminuten am U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße. Die dort verkehrende schnelle U-Bahn-Linie 7 durchfährt Berlin vom Nordwesten zum Südosten und bietet dabei Umsteigemöglichkeiten zu fast allen anderen Berliner U-Bahn-Linien.
Ladengeschäfte, sowohl zur Deckung des täglichen als auch des langfristigen Bedarfs, sind, wie auch wichtige Behörden, Schulen, Kitas o.ä., auf kurzem Wege erreichbar. In wenigen Gehminuten werden die zahlreichen Luxusboutiquen am Kurfürstendamm erreicht.
Die alltägliche Versorgung ist durch zwei fußläufig erreichbare Biomärkte, Delikatessgeschäfte wie Goldhahn und Sampson sowie viele renommierte kulinarische Handwerksbetriebe sichergestellt. Hier trifft Jung auf Alt und Neu-Berliner treffen auf Alteingesessene.
Die City West bietet eine fast einzigartige Vielfalt an unterschiedlichsten Freizeitangebote. Neben den vielen Kulturangeboten wie der Deutschen Oper, dem Theater des Westens, dem Schillertheater oder der Schaubühne stellt die City-West das Zentrum des urbanen Berlins dar. In unzähligen Cafés, Bars und Restaurants können Sie in fußläufiger Entfernung abwechslungsreich das Leben genießen.
Features
Verbesserte Luftqualität, verbesserte Dämmung
- grünes Dach mit Aufdachterrasse und Wasseranschluss
- Fenster aus einheimischem Holz mit 3-fach Verglasung
Nachhaltigkeit
- Hochwertige Terrassenbeläge
- Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung lackiert oder geölt
- Fußbodenheizung
Hoher Standard und Komfort
- Erhöhter Schallschutz
- Fernbedienbare Klimasplittgeräte in den Schlafzimmern
- Smarte Homematic-Steuerung
- zentrale Entkalkungsanlage für Wasser
- Video-Gegensprechanlage und Edelstahl-Klingeltableau
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Ebenerdige Duschen ohne Duschtassen
- Aufzugsanbindung
- Vorbereitung für die Installierung eines offenen Kamins
Sonstiges
- Keller- und Hobbyraum, mind. 10 m² mit Stromversorgung und Licht
- Großer abschließbarer Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
- grünes Dach mit Aufdachterrasse und Wasseranschluss
- Fenster aus einheimischem Holz mit 3-fach Verglasung
Nachhaltigkeit
- Hochwertige Terrassenbeläge
- Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung lackiert oder geölt
- Fußbodenheizung
Hoher Standard und Komfort
- Erhöhter Schallschutz
- Fernbedienbare Klimasplittgeräte in den Schlafzimmern
- Smarte Homematic-Steuerung
- zentrale Entkalkungsanlage für Wasser
- Video-Gegensprechanlage und Edelstahl-Klingeltableau
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Ebenerdige Duschen ohne Duschtassen
- Aufzugsanbindung
- Vorbereitung für die Installierung eines offenen Kamins
Sonstiges
- Keller- und Hobbyraum, mind. 10 m² mit Stromversorgung und Licht
- Großer abschließbarer Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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