In diesem ansehnlichen im Jahre 1926 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich im 4.OG mit einem nachträglich angebauten Aufzug versehen, welcher über eine halbe Etage zu erreichen ist, diese ca. 60 m² große Altbauwohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt einem gleich das offen gestaltete Wohnzimmer auf. Eine kleine Garderobe ist hier integriert worden.
Gleich neben dem Wohnraum befindet sich das Tageslichtbad samt Dusche und Fußbodenheizung.
Die anliegende Küche ist platzsparend mit einer eleganten Schiebetür ausgestattet.
Zwar befindet sich diese tollte Eigentumswohnung in Ostausrichtung erhält dennoch durch die Etagenlage und der Deckenhöhe genügend Licht.
Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch das komfortable Schlafzimmer.
Der offene und begrünte Innenhof sorgt für idyllische Ruhe und Entspannung.
Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Die Fahrradstellplätze erreicht man barrierefrei über das Hoftor.
Das Wohngeld reduziert sich ab dem 01.01.2024 laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 231 €.
Living Space
ca. 57.17 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
365.000 EUR
| Property ID | 23176057 |
| Purchase Price | 365.000 EUR |
| Living Space | ca. 57.17 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 4 |
| Equipment | Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 08.10.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 94.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 1926 |
Building Description
Locations
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin Wilmersdorf nahe dem Kudamm.
Der beliebte Preußenpark mit seiner gut besuchten Thai-Wiese samt traditionellem Thaifood-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Auch den Ludwigkirchplatz erreicht man binnen weniger Gehminuten.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und mehrere U-Bahnlinien. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz,Konstanzer Straße und der Hohenzollernplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitiert man zur Nähe der Stadtautobahn, welche ebenfalls schnell zu erreichen ist.
Der beliebte Preußenpark mit seiner gut besuchten Thai-Wiese samt traditionellem Thaifood-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Auch den Ludwigkirchplatz erreicht man binnen weniger Gehminuten.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und mehrere U-Bahnlinien. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz,Konstanzer Straße und der Hohenzollernplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitiert man zur Nähe der Stadtautobahn, welche ebenfalls schnell zu erreichen ist.
Features
- Einbauküche
- Gespachtelte Wände
- Parkett
- Bad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- Kleine Garderobe im Flur
- Whg. liegt in Ostausrichtung
- Deckenspots
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof barrierefrei über ein Tor zu erreichen.
- Gespachtelte Wände
- Parkett
- Bad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- Kleine Garderobe im Flur
- Whg. liegt in Ostausrichtung
- Deckenspots
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof barrierefrei über ein Tor zu erreichen.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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