10629 Berlin – Charlottenburg

Barrierefreie Altbauwohnung mit viel Platz für die Familie nahe Kudamm

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Living Space ca. 230,7 m² Rooms 5 Purchase Price 2.149.000 EUR
Property ID 24176008SK
Purchase Price 2.149.000 EUR
Living Space ca. 230,7 m²
Balcony/terrace area ca. 6 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2022
Condition of property Well-maintained
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Floor 3
Equipment Built-in kitchen, Balcony
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 28.04.2024
Type of heating Central heating
Final energy consumption 101.00 kWh/m²a
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 1905
Building Description
In diesem ansehnlichen ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus liegt im 3.OG barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar diese großzügige Altbauwohnung.

Angekommen im Eingangsbereich erwartet Sie auch gleich das Highlight dieser Wohnung, ein riesiger ca. 57 m² großer Wohn- und Essbereich samt Küche und Zugang zum gemütlichen sonnenausgerichteten Balkon. Eine Deckenhöhe von 3,70 m gepaart mit großzügigen Fensterfronten sowie die Süd- und Westausrichtung sorgen für reichlich Sonnenlichteinfall und bewirken gleichzeitig eine angenehme und wohlfühlende Atmosphäre.

Mit einer Flügeltür verbunden befindet sich anliegend ein weiteres ca. 32 m² großes Zimmer, welches aktuell als Gästezimmer samt innenliegendem Duschbad genutzt wird.

Vom Flur aus folgen weitere separat begehbare Räume. Dabei eignet sich das ca. 32 m² große Erkerzimmer durch ein Bad en Suite und möglicher Ankleide teils als Hauswirtschaftsraum genutzt ideal als Schlafbereich. Ein weiteres Schlafzimmer zum Innenhof liegend und ein Arbeitszimmer finden sich am Ende des Flures vor.
Zum Entspannen und Vergessen des Alltagsstresses wurde eine Sauna im großen Tageslichtbad samt ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung eingebaut.

Für Stauraum sorgen zum einen ein Abstellraum, welches aktuell als Garderobe fungiert, sowie die Abstell-/Speisekammer in der Küche.

Eine Kellereinheit steht dem zukünftigen Eigentümer selbstverständlich zur Verfügung.
Fahrräder finden Platz im überdachten Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Innenfotos sowie weitere Informationen erhalten Sie nachdem Sie uns kontaktiert haben.
Locations
Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten im Herzen von Charlottenburg, die den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt ist.

Sie verfügt sowohl über einen direkten Anschluss an zahlreiche Buslinien als auch an das Netz der Berliner S- und U-Bahn. S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur Stadtautobahn.

Ebenso fußläufig erreichbar sind viele kleinere individuelle Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Ku´Damm, einer der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins, bietet Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft, genauso wie zahlreiche Ärzte und Restaurants.

Neben dieser ausgesprochen zentralen Lage ist die angebotene Wohnung absolut ruhig gelegen.
Features
- Einbauküche mit Siemensendgeräten und Deckenspots
- Gespachtelte Wände
- Steinmauer im Wohnzimmer
- Flügeltüren
- Eichenparkett
- Deckenhöhe ca. 3,20 - 3,70 m
- Süd- u. Westbalkon
- Teils Fußbodenheizung (elektr. Heizmatten) in den Bädern
- Sauna
- Abstell-/Speisekammer
- HWR
- Ankleide
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Aufzug, barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Kellereinheit
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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