83435 Bad Reichenhall

Herrschaftliche Stadtvilla in bester Lage von Bad Reichenhall inkl. eines Nebengebäudes

Living Space ca. 300 m² Land area 1186 m² Rooms 8 Purchase Price 2.350.000 EUR
Property ID 22102010
Purchase Price 2.350.000 EUR
Living Space ca. 300 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1924
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
In bester und ruhiger Lage von Bad Reichenhall befindet sich dieses denkmalgeschützte Villenanwesen auf einem gepflegten, großzügigen Grundstück mit ca. 1.186 m² . Der Garten ist übersichtlich bepflanzt und eigerahmt von Rosenhecken und Blumenwiesen. Auf dem gesamten Areal genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den offenen Blick auf die umliegenden Berge, den gegenüberliegenden Rupertuspark und die gepflegte Nachbarschaftsbebauung.
Ergänzend zur Villa mit ihrer Auffahrt zu den beiden Garagen, die sich elektrisch öffnen lassen, steht ein Personalwohnhaus zur individuellen Verfügung.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Materialen professionell und stilgetreu verbaut und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Blumenmuster an den Wänden, naturverbundene Materialien wie klassische Hölzer und Granitplatten, sowie romantische Dekorationen fügen sich ideal in die Architektur des Hauses und des Außenbereiches ein.
Zur Zeit verfügt das Haus über eine Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist an dieser Anschrift verfügbar.
Aufgrund der Größe der Villa und der Vielzahl von Details dient das Exposé ausschließlich dazu, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen und ein persönliches Gespräch mit uns ist unabdingbar. Wir freuen uns daher auf Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Die angebotene Villa befindet sich in sehr gepflegter und zugleich ruhiger Gegend von Bad Reichenhall unweit der Rupertus Therme und des Rupertusparks.
Die Fußgängerzone von Bad Reichenhall liegt nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe der Villa vorhanden.


Nicht zuletzt auch durch die nur wenige Autominuten entfernte weltbekannte österreichische Festspielstadt Salzburg hat Bad Reichenhall eine außerordentliche Wohnattraktivität. Durch die Nähe zu Salzburg ist die Region ausserdem an einen internationalen Flughafen angeschlossen.
Klimatisch hat Bad Reichenhall eine bevorzugte Lage im Saalachtal mit der umgebenden Bergwelt. Zu erwähnen ist die älteste Kabinen-Seilbahn Deutschlands auf den Predigtstuhl, sowie der Gebirgsstock des Hochstaufen, der Bad Reichenhall nach Norden hin abschirmt.
Features
Die Villa verfügt über zwei Eingänge, einen seitlichen Haupteingang und einen rückseitigen, separaten Eingang, angrenzend an die Terrasse und die Auffahrt zu den Garagen.
Über einen Treppenaufgang betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses, der durch eine Zwischentür in die großzügige, helle Diele des Hauses führt. Von hier aus erreichen Sie Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich der Villa, sowie den Aufstieg zum Obergeschoss und den Abstieg zum Kellergeschoss.
Durch eine doppelflügelige Tür betreten Sie den großen, gemütlichen Wohnbereich mit Blick durch die zahlreichen Fenster Richtung Rupertuspark. An den Wohnbereich angrenzend gelangen Sie in die zurückhaltend klassische und zugleich gemütliche Bibliothek des Hauses, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches liegt das Speisezimmer, welches mit der Küche verbunden ist.
Dort befindet sich die in Weißtönen gehaltene Holzeinbauküche, welche über eine klassische Ausstattung an Einbaugeräten verfügt (Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen, Dunstabzug, Einbaumikrowelle, zwei Kühlschränke).
Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss des Hauses. Hier bieten zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ein separates WC, ein großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang zum großen Balkon, vergleichbar einer Dachterrasse, sowie der offen gestaltete Flur, ebenfalls mit Zugang zu einem zweiten Balkon, viel Platz und unzählige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das Ankleidezimmer kann dabei auch zu einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer umgestaltet werden.
Wem der Platz immer noch nicht genügt kann über eine Luke den nicht ausgebauten Dachboden betreten, der aber ebenfalls viel Stauraum bietet.
Die gesamte Villa ist darüber hinaus unterkellert, wobei an allen Seiten vergitterte, ebenerdige Fenster mit Tageslicht für eine angenehme Raumbeleuchtung sorgen. Über das Kellergeschoss kann man ebenfalls den Garten des Hauses betreten. Der derzeit als Hobbyraum genutzte Bereich kann auch als Gästezimmer umfunktioniert werden.
Die gesamte Villa ist mit einer Alarmanlage ausgerüstet, welche mit der Polizei verbunden werden kann.
Das gesamte Anwesen wurde kontinuierlich saniert und modernisiert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein ca. 120 m² großes Nebengebäude, welches ab 01.Februar 2023 beziehbar wäre. Sollte eine Übernahme des derzeitigen, bereits zum 31.01.2023 gekündigten Mietverhältnisses gewünscht sein, ist dies nach Absprache möglich.
Type of parking
2 x Garage
Other information
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