83334 Inzell

Exklusive Luxusvilla im Chiemgau mit nahezu autarker Energieversorgung und sensationellem Alpenblick

Living Space ca. 314 m² Land area 774 m² Rooms 7 Purchase Price 1.690.000 EUR
Property ID 22102008
Purchase Price 1.690.000 EUR
Living Space ca. 314 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 2020
Equipment Terrace, Sauna, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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A+
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11.00 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 04.04.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 11.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Building Description
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen befindet sich auf einem 774 m² Grundstück und verfügt über einen spektakulären und unverbaubaren Ausblick auf große Teile des Inzeller Bergpanoramas. Das Wechselspiel moderner einheitlicher Strukturen und klarer heller Farben wird im ganzen Haus durch natürliches Licht herausgehoben, welches durch die zahlreichen hohen Fenster und Türen einstrahlt.
Durch die Kombination aus hochwertigem Design und moderner Technologie gehört das Anwesen zu einem der exklusivsten der Region. Solarthermie, intelligente Haussteuerung, Photovoltaik (über 15.000 kWh / Jahr) in Verbindung mit Akkumulatoren, Wärmepumpe und vieles mehr unterstreichen die fortschrittliche technische Ausstattung dieser Immobilie. Dies führt zu einer nahezu autarken Energieversorgung und kompletten Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.
Die Wohnfläche von insgesamt 314 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss. Durch die Aufteilung der einzelnen Geschosse in Verbindung mit einem zentralen Treppenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Die großzügig ausgelegte Doppelgarage bietet auch größeren Fahrzeugen ausreichend Fläche. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Testanlage, die bei Auszug / Übergabe wieder demontiert wird und nicht Bestandteil dieses Angebotes ist.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Locations
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in dem wunderschönen Ort Inzell inmitten der Chiemgauer Alpen. Diese überregional bekannte Gemeinde bildet gleichzeitig das Tor zum Berchtesgadener Land. Durch die sogenannte „Zwing“, eine Bergenge zwischen Inzell und Weißbach, erreicht man in nur 15 Minuten die Stadt Bad Reichenhall und in einer knappen halben Stunde die Stadt Berchtesgaden und seine umliegenden Gemeinden.
Die nur wenige Kilometer von Inzell entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. Ideal geeignet auch für Berufspendler, die den Ort Inzell als Freizeit- und Wohnoase zu schätzen wissen.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule und eine Gemeindebücherei. Für den Besuch eines Gymnasiums ist nur eine kurze Auto- oder Busfahrt in die Kreisstädte Bad Reichenhall oder Traunstein notwendig.
Mit seiner romantischen Alpenlandschaft, den tiefgrünen Almwiesen sowie den glasklaren Bergseen und Bächen bietet Inzell die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung unabhängig von jedem Lebensalter. Egal ob Wandern, Paragliding, Tennis, Skifahren, Langlaufen oder eine ausgiebige Radtour zu einer der vielen urigen Almhütten - dieser Luftkurort lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem attraktiven Freizeitprogramm ein.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Martin Althaus
Bahnhofstraße 1
83435 Bad Reichenhall