95191 Leupoldsgrün
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, Café, Bäckerei und zwei Wohnungen
Ladengeschäft/Café Gewerbeküche Kundentoiletten Wohnung 1.Obergeschoss Badezimmer 1.Obergeschoss Küche 1.Obergeschoss Wohnung Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Wohnung Dachgeschoss Eingang - Westansicht Nord-Westansicht Doppelgarage Garten Parkplätze ?>
Living Space ca. 410 m² Land area 638 m² Rooms 12 Purchase Price 199.000 EUR
Property ID 22093001
Purchase Price 199.000 EUR
Living Space ca. 410 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 12
Energy Certificate
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>250
A+
A
B
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109.20 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 06.06.2031
Final Energy Demand 109.20 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source GAS
Building Description
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leupoldsgrün. Das Haus verfügt über ein großes Ladengeschäft mit Café, Bäckerei und zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1865, wurde aber von den Eigentümern immer wieder modernisiert und erweitert. Zuletzt wurde im Jahr 2016 die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut, die derzeit für 420 Euro Kaltmiete vermietet ist. Für eine Doppelgarage gehen weitere 50 Euro Miete monatlich ein. Die Wohnung im 1.OG, sowie die gesamt Gewerbefläche im Erdgeschoss stehen derzeit leer. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich auch die im Jahr 2007 neu eingebaute Gaszentralheizung.
202 m² Gewerbefläche setzen sich wie folgt zusammen:
Ladengeschäft/Café 75 m²
Bäckerei 37 m²
Nebenräume, Lager 90 m²
208 m² Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1.Obergeschoss 83 m²
Wohnung Dachgeschoss 125 m²
Mitverkauft und zur Gesamtgrundstücksgröße von 638 m² gehören zwei Grundstücke gegenüber dem Haus, mit einer Doppelgarage mit Lagerfläche und einem Garten, sowie drei PKW-Stellplätzen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.
Locations
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt knapp zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Hof im bayerischen Vogtland. Vom Hohen Stein, einem Aussichtspunkt über dem Ort, kann man an schönen Tagen den Frankenwald, das Fichtelgebirge, den Thüringer Wald und das Elstergebirge sehen. Leupoldsgrün hat ca. 1.200 Einwohner.
Features
* Wohn- und Geschäftshaus mit 410 m² Gesamtfläche
* Ladengeschäft mit Café
* Bäckerei
* Zwei Wohnungen
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007
* Doppelgarage mit Lagerfläche
* Garten
* Drei PKW-Stellplätze
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Floor Plan
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
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Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth

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