95100 Selb
Traumhaftes Anwesen mit zwei separaten Häusern
Wintergarten Küche Kamin Treppenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafbereich Wohnbereich Ankleide Ankleide Badezimmer Badezimmer Garten Sprudeldüsen Pool Wasserfall Pool ?>
Living Space ca. 460 m² Land area 1524 m² Rooms 10 Purchase Price 999.000 EUR
Property ID 21093045
Purchase Price 999.000 EUR
Living Space ca. 460 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 10
Usable Space ca. 100m²
Energy Certificate
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107.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 10.09.2031
Final Energy Demand 107.30 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source BLOCK
Building Description
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen mit zwei separaten Häusern. Das historische Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, wurde 1989 generalisiert und bis vor kurzem ständig erweitert, z.B. im Jahr 2016, um einen ca. 70 m² großen Wintergarten. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, sowie eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein großer Ankleidebereich mit Einbauschränken, ist auch im Erdgeschoss untergebracht.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit edler Ausstattung, sowie ein Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss findet man einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit zahlreichen hochwertigen Einbauschränken, vor. Auch das Luxusbad mit Rundbadewanne, Naturstein und maßgefertigten Einbaumöbeln, lässt keine Wünsche offen. Im Keller des Haupthauses befinden sich zahlreiche Räume, die als Hauswirtschafts- oder Lagerraum verwendet werden können. Es besteht auch die Möglichkeit eine Sauna einzubauen, eine Dusche ist vorhanden. Die Versorgung des Hauses, mit Wärme und Strom, wird über zwei Blockkraftheizwerke, der Marke Dachs, gewährleistet. Auch das Poolwasser wird über diese erwärmt.
Die außergewöhnliche Poollandschaft mit Wasserfall und Massagedüsen ist zwischen den beiden Häusern gelegen. Das zweite Haus wurde im modernen Stil 2016 erbaut und verfügt über einen separaten Hauszugang. Somit gäbe es auch die Möglichkeit zur getrennten Nutzung, wie Vermietung oder Arbeiten und Wohnen. Die Fläche von ca. 160m² teilt sich im Erdgeschoss in ein großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Flur und ein WC. Über ein modern gestaltetes Treppenhaus erreicht man im 1. Obergeschoss zwei große helle Räume, sowie ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdig begehbarer Dusche. Zum Anwesen gehören noch drei Garagen.
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, wird ein Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis erbeten.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.
Locations
Selb ist eine große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und hat ca. 15.000 Einwohner. Selb gewinnt immer mehr an Bedeutung als Einkaufsstadt durch ihre diversen Outletcenter, mit den bekannten Marken wie Rosenthal oder Hutschenreuther.
Das Anwesen ist in einem guten Wohngebiet gelegen und die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.
Features
* 1.524 m² Grundstück
* 300 m² Wohnfläche im Haupthaus
* 160 m² Wohnfläche im Nebenhaus
* Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien
* Poollandschaft mit Wasserfall und Massagedüsen
* Wintergarten
* diverse Nutzungsmöglichkeiten
* schöner Garten mit altem Baumbestand
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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