Modernisiertes Drei-Generationen-Haus in attraktiver Lage

95496 Glashütten - Deutschland

Property number: 18093036
HausansichtWestansichtTerrasseFlur EGEsszimmer EGWohnzimmer EGBad EGGäste WCWohnzimmer DGFlur DGKüche DGBad2Heizung
 ca. 255 m²
 837 m²
 11
  445.000 EUR
Purchase price: 445.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 255 m²
Rooms: 11
House: Multi-occupancy house / multi-family home
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 1980
Construction method: solid
Power source: Air/water heat pump
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 85 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 56.90
Energy efficiency class: B
Furnishings: Garden, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Energy source: Electric

Building description

Das modernisierte Dreifamilienhaus zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz wurde 1980 auf einem 837 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 255 m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Raumaufteilung und haben eine Wohnfläche von je 95 m². Hier befinden sich jeweils Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangt man zur Terrasse bzw. auf den Balkon. Jede Wohnung ist abgeschlossen und über das separate Treppenhaus erreichbar. Die Dachwohnung wurde 2006 ausgebaut und hat eine Größe von ca. 66 m². Hier liegen Küche, Bad, WC, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Viel Platz und Stauraum bietet der Keller. Neben dem Heizraum gibt es noch einen Hobbyraum, sowie vier weitere Kellerräume. Die Heizanlage wurde 2006 durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe erneuert. 2015 wurde eine weitere Wärmepumpe für das Brauchwasser installiert. Das gesamte Gebäude verfügt über Fußbodenheizung und im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage eingebaut. Hervorzuheben ist der niedrige Energieverbrauch des Gebäudes, welcher sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Im Anschluss an das Haus befindet sich die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Am hinteren Teil der Garage wurde ein Geräteschuppen angebaut. Im Garten steht ein Holzhaus, ein überdachter Grillplatz und zwei Gewächshäuser. Obstbäume, Blumen und Gemüsebeete runden das gepflegte Grundstück ab.

Locations

Die Gemeinde Glashütten liegt ca. 12 km südwestlich von Bayreuth, am Fuße der Fränkischen Schweiz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelgau. Im Ort befinden sich die Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busverbindung nach Bayreuth gut erreichbar. Arzt, Apotheke, sowie Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 56.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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