Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Gartengrundstück in attraktiver Ortsrandlage

95448 Bayreuth - Deutschland

Property number: 19093022
Wwww.von-poll.com/bayreuth
 ca. 235 m²
 837 m²
 6
  595.000 EUR
Purchase price: 595.000 EUR
Commission: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 235 m²
Rooms: 6
House: Two-family house
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1985
Power source: pellet-fuelled
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 124 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 74.20
Energy efficiency class: B
Energy source: Pellets

Building description

Das 1985 in massiver Bauweise fertiggestellte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bayreuth und bietet vom nach Süden ausgerichteten Garten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Pellet-Heizanlage wurde im Jahr 2013 zusammen mit einer Photovoltaik-Anlage neu installiert.

Das Wohnhaus verfügt über zwei durch das Treppenhaus verbundene autarke Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit eindrucksvoller Holzvertäfelung in französischem Nussbaum, die Küche, das Gäste-WC, das Design-Badezimmer (Valentino) mit Badewanne, Fenster und Duschkabine, ein (Kinder-)Zimmer sowie das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss liegen eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, das Badezimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon.

Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Pelletlager und Vorratskeller befinden sich noch eine Sauna mit WC und Dusche sowie eine Kellerbar und ein Gästezimmer im Untergeschoss.

Locations

ruhige Siedlungslage am Stadtrand

Furnishings

moderne Pellet-Heizung und Photovoltaikanlage (2013), herrliches Gartengrundstück, Ortsrandlage, Garage, Kabelanschluss, Balkon, Design-Badezimmer von Valentino, Fußbodenheizung

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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