Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

95511 Mistelbach - Deutschland

Property number: 19093003
 ca. 600 m²
 911 m²
 25
  385.000 EUR
Purchase price: 385.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 600 m²
Rooms: 25
House: Multi-occupancy house / multi-family home
Occupancy as of: according to the arrangement
Year of construction: 1984
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 169.30
Energy efficiency class: F
Thermal value: 169.30
Energy source: Oil

Building description

Derzeit wird das Haus als gutbürgerlicher Gastronomiebetrieb mit Gästezimmern genutzt und liegt im Ortskern von Mistelbach, unweit von Bayreuth entfernt. Das wie ein Schlösschen anmutende Haus, wurde 1984 auf den historischen Grundmauern von 1600 komplett neu errichtet und verfügt im Erdgeschoss über einen 200 m² großen Gastrobereich mit Küche und gemütlichen Sitzbereichen. Hier schließt sich auch die teilweise überdachte Südterasse an.
Im 1. OG sind sieben komfortable Gästezimmer mit Dusche/WC und teilweise Balkon eingerichtet, die gut vermietet werden können und zu den Bayreuther Festspielen über Jahre im Voraus ausgebucht sind.
Das 2. Obergeschoss wird derzeit als große Eigentümerwohnung genutzt und könnte bei Bedarf wieder in eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung aufgeteilt werden. Der Wohnbereich besticht durch Gemütlichkeit und verfügt über einen offenen Kamin, einen überdachten Süd- und einen Ostbalkon, sowie über zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne.
Im Keller befinden sich die Gästetoiletten für die Gastronomie, der Heizraum mit Ölzentralheizung, Lager- und Kühlräume, sowie eine weitere 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Von hieraus ist auch die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor zugänglich.
Eine Nutzung als Wohnhaus mit teilweiser Vermietung wäre denkbar.

Untergeschoss:
* 1-Zimmer-Einliegerwohnung
* Lager- und Kühlräume
* Gästetoiletten
* Heizungsraum
* Doppelgarage mit elektrischen Tor

Erdgeschoss:
* Gastraum mit 110 Sitzplätzen
* Gastronomieküche
* Büro und Aufenthaltsraum
* Südterrasse mit 45 Sitzplätzen

1. OG:
* 7 Gästezimmer mit Dusche/WC und teilweise Balkon
* Gemeinschaftsküche

2. OG:
* große Eigentümerwohnung mit offenem Kamin, Süd- und Ostbalkon und zwei Badezimmern,
jeweils mit Badewanne - bei Bedarf in zwei Wohnungen teilbar

Dachboden:
* Lager und Abstellfläche

Locations

Mistelbach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, liegt ca. sieben Kilometer von der Innenstadt Bayreuths entfernt und ist Tor zur Tourismusdestination "Fränkische Schweiz". Trotz der naturnahen und ruhigen Lage kann die Autobahn A9 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in nächster Nähe und können zu Fuß erreicht werden.

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Erdgeschoss
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