91257 Pegnitz
Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Pegnitz
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Living Space ca. 170 m² Land area 680 m² Rooms 7 Purchase Price 365.000 EUR
Property ID 21093061
Purchase Price 365.000 EUR
Living Space ca. 170 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2000
Rooms 7
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Year of construction 1963
Usable Space ca. 80m²
Equipment Garden / shared use
Type of parking 1 x Car port, 1 x Garage
Energy Certificate
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306.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 20.09.2031
Final Energy Demand 306.00 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Energy Source ELEKTRO
Building Description
Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete und im Jahr 2000 teilsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Der Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer möglich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Esszimmer mit Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein kleiner Balkon mit Westausrichtung verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit WC, eine Kfz-Garage mit Werkstatt und drei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Auf dem insgesamt ca. 680 m² großem Grundstück befinden sich ein großer Gartenbereich, eine Pergola, ein Geräteschuppen und ein Carport. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 250 m². Das Einfamilienhaus besitzt eine Strom-Heizung und einen Holz-Kachelofen. Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Locations
Die Stadt Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten, mehreren Kindergärten und alle Schularten an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das CabrioSol Ganzjahresbad oder der Schloßberg und der Bierquellen-Wanderweg. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Pegnitz dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.
Features
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* großer Balkon mit Südausrichtung
Dachgeschoss:
* Esszimmer mit Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Dusche/WC
* kleiner Balkon mit Westausrichtung
Kellergeschoss:
* Waschraum mit WC
* Kfz-Garage mit Werkstatt
* drei weitere Zimmer
* Zugang zur Terrasse
Ausstattung:
* großer Gartenbereich
* Pergola
* Geräteschuppen
* Carport
* Strom-Heizung & Holz-Kachelofen
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 306.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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