Eine ganz besondere Immobilie: Charmantes Villenanwesen in Gefrees

95482 Gefrees - Deutschland

Property number: 19093006
1-111-4
 ca. 290 m²
 2.516 m²
 8
  479.000 EUR
Purchase price: 479.000 EUR
Commission: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 290 m²
Rooms: 8
House: Villa
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1961
Power source: gas
Roof type: half-hipped roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 475 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 168.80
Energy efficiency class: F
Furnishings: Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace
Energy source: Gas

Building description

Das eindrucksvolle Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Lage von Gefrees. Über eine geteerte Zufahrt erreicht man die im Jahr 1961 errichtete Unternehmervilla.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in die großzügige Eingangshalle. Neben einem Gästezimmer, einem Hobbyraum, einer Toilette, dem Heizraum, einem Wasch- und einem Bügelraum sowie mehreren Vorratsräumen (einer mit Kühlzelle) befindet sich auch die Garage mit Zugang zum Treppenhaus auf dieser Etage. Eine imposante Wendeltreppe führt in die oberen Etagen und über einen sog. Bademantelgang gelangt man bequem in die eigene exklusive Schwimmhalle.
Auf der ersten Wohnebene liegen das Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek und Zugang zum großen Esszimmer, die Küche, ein kleiner Frühstücksraum sowie der Schlaftrakt mit Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Bodenraum, von welchem man über eine elektrisch ausfahrbare Bodentreppe in den Dachboden gelangt.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1986 gebaute Schwimmhalle mit einem Beckenmaß von 4 m x 10 m, die man vom Haupthaus über einen unterkellerten Gang (Bademantelgang) erreicht.

Im Garten lädt der Grillpavillon zum Verweilen und Feiern ein.

Locations

Die Stadt Gefrees liegt im nördlichen Landkreis Bayreuth im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayern, etwa 26 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bayreuth. Gefrees hat circa 4.500 Einwohner und verfügt über eine gute städtische Infrastruktur (Kindergärten, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Gefrees hat eine eigene Anbindung an die Bundesautobahn A 9.

Furnishings

herrliches Grundstück in ruhiger Lage, gemütlicher Grillpavillon, Außenkamin, Terrasse, Garage im Haus, Schwimmhalle mit Kellergang zum Wohnhaus, großzügige Raumaufteilung, weitere Doppelgarage auf dem Anwesen

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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