Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

95030 Hof - Deutschland

Property number: 19093014
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 ca. 346 m²
 448 m²
  320.000 EUR
Purchase price: 320.000 EUR
Commission: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 346 m²
House: Multi-occupancy house / multi-family home
Occupancy as of: according to the arrangement
Year of construction: 1937
Construction method: solid
Roof type: gabled roof
Rentable space: ca. 346 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 156.10
Energy efficiency class: E
Energy source: Gas

Building description

Kellergeschoss:
* Kellerabteile für Mieter
* weitere Kellerräume

EG:
* Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 51 m² Wohnfläche

1.OG:
* Zwei 2-Zimmer- Wohnungen mit je ca. 51 m² Wohnfläche

2.OG:
* Eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit 102 m² Wohnfläche

Dachgeschoss
* Ein zur Wohnfläche ausgebautes Zimmer mit ca. 40 m²
* Heizraum mit Gastherme
* Lagerräume

Locations

Das Mehrfamilienhaus liegt fußläufig von einem Nahversorgungszentrum des täglichen Gebrauchs entfernt und nur ein paar Schritte sind es zur nächsten Bushaltestelle.

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.

Furnishings

Das 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend renoviert:

* Fenster
* Hauseingangstüre
* Fassade
* neue Gasthermen in vier Wohnungen

Das Haus verfügt über fünf Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 51 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² zzgl. einem Zimmer mit ca. 40 m² im Dachgeschoss. Diese große Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:

* hochwertige Wohnungstüren
* dekorative Deckenapplikationen
* 2 Bäder
* Whirlpool-Wanne
* Fenster mit Jalousien
* Einbauküche

Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 346 m².Die derzeit errechneten jährliche Kaltmieteinnahmen, belaufen sich auf 19.980 Euro. In den Mieterträgen liegt noch Potential.

Auf dem 448 m² großen Grundstück wurde kürzlich noch ein sehr schönes und großzügiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse errichtet. Des Weiteren gehört eine Garage zum Haus, weitere kostenfreie PKW-Parkplätze befinden sich an der Straße vor dem Haus.

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Floor plan

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Erdgeschoss
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