Located on the leafy outskirts of Bamberg, in a quiet yet conveniently situated residential area, this stylish villa offers a home that perfectly combines spaciousness, quality, and a lovingly arranged living environment. Built in 2005 and last modernized in 2023, the property offers approximately 225 m² of living space on a roughly 510 m² plot, providing the ideal setting for families, couples seeking ample room, or those wishing to combine living and working under one roof. Upon entering the house, it's immediately apparent that meticulous planning and attention to detail have gone into every aspect of the home. The open-plan living and dining area forms the heart of the house. Generous windows create a bright, light-filled atmosphere. The adjacent kitchen invites convivial evenings of cooking and quickly becomes a gathering place for family and friends. A total of six rooms offer flexible usage options – whether as bedrooms, offices, guest rooms, or hobby rooms. The outdoor area is a particular highlight: In the summer months, the private pool provides welcome refreshment – a popular extra, especially for families with children. The sun-drenched terrace and the southwest-facing balcony are perfect spots for relaxing hours outdoors or cozy evenings with guests. The private sauna offers relaxation at its finest – a place for rejuvenation and regeneration. Three modern bathrooms guarantee comfort for all residents – without any morning waits. A separate laundry room provides additional storage space and functional room for household chores. The high-quality materials and thoughtful features underscore the well-maintained condition of the property. The comprehensive modernization carried out in 2023 – including the complete renovation of the balcony – ensures the long-term value of the property. The location meets the highest standards: Nestled in an established residential area, surrounded by greenery, yet with quick access to Bamberg's city center, this home offers the perfect balance between tranquility and urban convenience. Amenities for daily needs – such as shops, schools, and kindergartens – are within easy reach, making it an ideal location for commuters. This property is more than just a house – it's a place to feel at home, to arrive, and to stay. A home for people who value quality, aesthetics, and a welcoming environment. See for yourself and let the unique charm of this property captivate you during a viewing. We look forward to personally introducing you to this villa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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