+++ Please understand that we will only respond to inquiries with COMPLETE personal information (full address, phone number, and email address)! +++ Historic Art Nouveau villa with unmistakable flair. This imposing Art Nouveau villa, a listed building in the heart of Balingen, was built in 1913 as a single-story plastered structure on a high basement, featuring a bay window, hipped roof, and dormers. If these walls could talk, they would surely tell many interesting stories, as the builder was none other than Wilhelm Wörner, the then-district building inspector of Balingen. In Art Nouveau, or L'Art Nouveau as the French called it, great emphasis was placed on surface decoration, ornamentation, materials, and delicate frames. The aim of Art Nouveau was to unite architecture and craftsmanship into a unified work of art. Upon opening the door, one is immediately greeted by this unified work of art and the unique character that surrounds this house. True to the Art Nouveau style, the property presents itself as very spacious and stately. Dark wood, classic tiles, elegant parquet flooring, tasteful wallpaper, high ceilings with subtle stucco, and the original wooden doors and baseboards create a unique and special ambiance for you as the owner and your future guests. The villa offers approximately 351 square meters of living space across four floors, comprising 11 rooms. The basement includes a large office and an adjoining meeting room, allowing for working from home. Visitors and clients can access the property via a separate rear entrance. The 1,122-square-meter grounds have been lovingly landscaped, with the outdoor areas blending seamlessly into the overall design. A nostalgic fountain and stylish, multi-bulb globe lanterns add special touches to the attractively planted garden. The facade is articulated by the use of brick and plaster surfaces and delicate casement windows, resulting in an appealing, high-quality, and subtly playful appearance typical of Art Nouveau. If you are fascinated by expressive Art Nouveau buildings and value exclusivity and uniqueness, you will surely fall in love with this gem! +++ Please understand that we will only respond to inquiries with COMPLETE personal information (full address, phone number, and email address)! +++

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.