+++ Please understand that we will only respond to inquiries with COMPLETE personal information (full address, phone number, and email address)! +++ High-yield two-family house with modern amenities – ideal for investment or owner-occupancy. This well-maintained two-family house, built in 1971, offers a generous living area of approximately 250 m² on a plot of approximately 352 m². The property comprises two separate apartments with a total of 11 rooms and three bathrooms, making it very attractive for both families needing space and investors. Both apartments are currently well-rented. *** Gross rental yield: approx. 5.93% / Net rental yield: approx. 4.70% *** The layout of the property is well-designed and offers a clear separation of the two apartments, ensuring sufficient privacy and flexible usage options. The ground floor features a 3-room apartment with a bathroom equipped with a shower and toilet, as well as a kitchen with a cozy dining area. The apartment on the upper floor offers four rooms, a modern bathroom with shower, bathtub, and toilet, a high-quality fitted kitchen, and a terrace with private garden access. The attic apartment features two rooms, a bathroom with shower and toilet, and a compact fitted kitchen, making it ideal for young adults. Two separate rooms, currently used as utility rooms for the upper and attic apartments, provide additional storage space. Creating a separate four-room apartment in the attic would also be feasible. The building underwent extensive modernization in 2021. This included completely re-roofing with clay tiles, replacing all windows, and upgrading the entire electrical system. The heating system was also converted to modern natural gas and supplemented by a newly installed solar thermal system with a 600-liter hot water storage tank. These energy-saving measures not only improve living comfort but also significantly increase energy efficiency. The exterior facade and grounds of the property have not yet been renovated. However, as part of an ongoing municipal redevelopment project, there is still the possibility of receiving attractive subsidies. This not only opens up further design possibilities for future owners, but also provides interesting financial support for a sustainable increase in the property's value. Please feel free to contact us with any further questions regarding the amount of funding and its conditions. +++ Please understand that we will only respond to inquiries with COMPLETE personal information (full address, telephone number, and email address)! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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