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Haus statt Wohnung - solides Einfamilienhaus in 72336 Balingen -Endingen
Ab ins erste Eigenheim!
Von außen lässt sich kaum vermuten wie geräumig diese Immobilie ist. Das kleine aber feine Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und überzeugt mit 5 Zimmern auf ca. 82,5 m².
Im Erdgeschoß finden Sie eine Küche mit direktem Zugang zum offen gestalteten Ess- und Wohnbereich und ein kleines Zimmer das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch ein WC neben dem Eingangsbereich. Zu erwähnen ist die niedrige Raumhöhe in der Küche mit ca. 1.90 m, das sollten Sie je nach Körpergröße berücksichtigen.
Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie den Zugang zur Bühne. Die Bühne ist nicht als Wohnraum nutzbar, schafft aber viel Platz für Dinge die nicht täglich gebraucht werden.
Zusätzlich gibt es noch eine Unterkellerung (sehr niedrige Deckenhöhe) die von außen begehbar ist und derzeit als Waschküche und Vorratsraum genutzt wird.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1995 / 1996:
- Wohnhausumbau und Balkonanbau (Erneuerung u. Aufstockung Dachgeschoss)
- Dacheindeckung
- Fenster
- Badezimmer
2011
- Zentralheizung UND Heizkörper
WICHTIG: Zur Immobilie gehört ein kleines Gartenstück vor dem Haus, jedoch KEIN Stellplatz. Parkmöglichkeiten finden sich in der Nähe im öffentlichen Bereich.
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Living Space
ca. 82.5 m²
•
Land area
151 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
169.000 EUR
| Property ID | 23296009 |
| Purchase Price | 169.000 EUR |
| Living Space | ca. 82.5 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1900 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.10.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 112.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1900 |
Building Description
Locations
Die Kreisstadt Balingen ist eine Stadt, die sich mit ihrer Fußgängerzone zu einer der attraktivsten Anziehungspunkte der Region entwickelt hat. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kulturangebot vom Feinsten, mit sportlichen Höhepunkten und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur ist Balingen eine Stadt zum Wohlfühlen.
Insgesamt besteht die Stadt Balingen aus 13 Ortsteilen und bietet alle Vorzüge einer Kreisstadt.
Die Immobilie liegt direkt an der Durchfahrtsstraße im Teilort Balingen-Endingen. Fussläufig erreichbar gibt es eine Bushaltestelle die alle Schulen, sowie das Zentrum von Balingen mehrfach täglich anfährt. Einen Kindergarten, sowie eine Grundschule gibt es direkt im Ort. Ebenso einen Bäcker, eine Apotheke, einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt.
Die B27 ist die Hauptverbindung nach Rottweil (20km), Villingen-Schwenningen (48km) Tübingen (40km,) Reutlingen (40km), Stuttgart Flughafen (ca. 40 Minuten / 70km) und zum Bodensee, Konstanz (80km).
Metzingen, Sindelfingen oder Böblingen liegen in ca. 30-45 minütiger PKW Entfernung.
Insgesamt besteht die Stadt Balingen aus 13 Ortsteilen und bietet alle Vorzüge einer Kreisstadt.
Die Immobilie liegt direkt an der Durchfahrtsstraße im Teilort Balingen-Endingen. Fussläufig erreichbar gibt es eine Bushaltestelle die alle Schulen, sowie das Zentrum von Balingen mehrfach täglich anfährt. Einen Kindergarten, sowie eine Grundschule gibt es direkt im Ort. Ebenso einen Bäcker, eine Apotheke, einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt.
Die B27 ist die Hauptverbindung nach Rottweil (20km), Villingen-Schwenningen (48km) Tübingen (40km,) Reutlingen (40km), Stuttgart Flughafen (ca. 40 Minuten / 70km) und zum Bodensee, Konstanz (80km).
Metzingen, Sindelfingen oder Böblingen liegen in ca. 30-45 minütiger PKW Entfernung.
Features
- kleiner Garten vor dem Haus
- Balkon
- KEIN Stellplatz / KEINE GARAGE
- niedrige Raumhöhe in der Küche und Keller
- Balkon
- KEIN Stellplatz / KEINE GARAGE
- niedrige Raumhöhe in der Küche und Keller
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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