72461 Albstadt / Tailfingen

Attraktive 4+1 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in 72461 Albstadt-Tailfingen

Living Space ca. 106 m² Rooms 5 Purchase Price 159.000 EUR
Property ID 22296018
Purchase Price 159.000 EUR
Living Space ca. 106 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 1967
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 19.06.2032
Type of heating Stove
Final Energy Demand 241.50 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Diese attraktive 4+1 Zimmer Wohnung in Albstadt-Tailfingen ist groß genug für eine kleine Familie, aber auch interessant für ein Paar mit mehr Raumbedarf. Auf insgesamt ca. 91 m² bietet Ihnen die geschmackvoll gestaltete Wohnung im Dachgeschoss 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der schöne Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und schafft durch den Ofen in Kachelofenoptik eine gemütliche Atmosphäre. Hier gibt es auch einen Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia.
Ein tolles Extra ist die Fernsicht, die teilweise bis zum bekannten Nägelehaus reicht.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein separates, abschließbares Zimmer mit kleiner Kochnische und Duschbad mit WC (ca. 15 m²). Perfekt für Gäste, junge Erwachsene oder als Hobbyraum.
Ein separater Kellerraum und ein Carport für Ihr Fahrzeug machen dieses Angebot perfekt!
Das massiv erbaute Haus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und liegt ruhig in einem Wohngebiet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Ölheizung, die mit einem Einzelofen betrieben wird.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
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Locations
Tailfingen gehört zu Albstadt und ist mit seinen knapp 12.000 Einwohner der zweit größte Stadtteil.
Neben 4 Kindergärten und 2 Grundschulen, gibt es auch ein Progymnasium und eine Realschule in Tailfingen.
Bis ins Zentrum von Albstadt-Ebingen sind es nur wenige Autominuten, wo Sie die Altstadt mit schöner Fußgängerzone und vielen Ladengschäften erwartet. Aber auch direkt in Tailfingen gibt es diverse Einzelhandelsgeschäfte und auch Märkte von großen Supermarktketten. Mehrere Restaurants und Bars erwarten Sie.
Für Ihre Freizeitunterhaltung ist Sommer wie Winter gesorgt. Ein Naturfreibad und sowie ein Skilift liegen direkt in Tailfingen. Zu dem großen Vereinsangebot, kommen die schier unendlichen Möglichkeiten der Schwäbsichen Alb für Naturliebhaber, Wanderer und Biker.
Features
- 3 Wohneinheiten
- Carport
- Loggia
- Einbauküche
- Ofen in Kachelofenoptik (ausgestattet mit einem Ölbrenner, welcher die gesamte Wohnung beheizt)
- 2. Kamin vorhanden zum Anschluss eines Holzofens
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Clemens Kaleitzis
Viehmarktplatz 5
72336 Balingen