Sehr charmantes Architektenhaus in bester Lage

61118 Bad Vilbel - Deutschland

Property number: 19008012
TitelbildAußenansichtEssbereichWohnbereichEssbereich mit TerrasseTerrasse 1Terrasse 1 mit KaminTerrasse 2 vor dem WohnbereichGartenKüche mit EsstischKüche EGOffener Wohnbereich OGSchlafzimmer mit AnkleideZimmer OG mit BalkonZimmer OG Küche OG oder ZimmerBad OGPool Pool mit TerrasseTerrasse 3 vor dem PoolGartenGütesiegel Capital
 ca. 247 m²
 1.108 m²
 7
  1.595.000 EUR
Purchase price: 1.595.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 247 m²
Rooms: 7
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1975
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 160 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 153.10
Energy efficiency class: E
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Gas

Building description

Charmantes Architektenhaus in Traumlage von Bad Vilbel

Hier erleben wir ein ganz und gar nicht alltägliches Haus.

Menschen, die sich mit Immobilien auskennen, werden schnell spüren, dem Architekten von damals ist es hier gelungen, ein zeitlos modernes und doch auch behagliches Haus zu erschaffen.

Zudem hat es am Niederberg natürlich auch eine großartige Lage, mit weitem Blick über die Dächer von Bad Vilbel hinweg. Ein weiterer interessanter Punkt ist, dass Sie die Wahl haben, ob Sie es als ganz großzügiges Haus für Ihre Familie nutzen, vielleicht auch für zwei Generationen oder als 2 Familienhaus mit einem vermieteten Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine schöne Diele, die sich dann zu einem hellen, offenen Wohnbereich öffnet.
Das Besondere ist hier die luftige, großzügige Gestaltung vom Ess- und Wohnbereich auf zwei Ebenen.
Große Fensterfronten bieten nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern beziehen optisch - einen über Jahrzehnte, liebevoll gepflegten und gestalteten - Außenbereich mit ein.
Dieser besteht aus mehreren unterschiedlichen Terrassen und ebenso vielfältigen Gartenbereichen, die je nach Stimmung, Tages- oder Jahreszeit, Sonne oder Schatten bieten ...
Ihre persönlichen Wohlfühl-Oasen.

Einen Kamin können Sie im großen Wohnbereich nutzen oder auch draußen auf einer der Terrassen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die auch einen gemütlichen Essplatz bietet. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die gerne große Feste feiern, werden Sie sicher die zusätzliche kleine Küche nebenan auch zu schätzen wissen.
Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Gäste WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide & großem Bad und ein weiteres Zimmer, gut geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine Etage höher empfängt Sie wieder ein offener, heller Wohnbereich. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit tollem Blick über Bad Vilbel. Daneben gibt es das helle Badezimmer und zusätzlich ein separates WC.
Außerdem gibt es ein gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer mit einer kleinen Terrasse.
Ein weiteres, ebenso sehr helles Zimmer wurde zuletzt als großzügige Küche genutzt, da das Haus zuletzt, auch eine Zeit lang, als Zweifamilienhaus bewohnt wurde.

Im Untergeschoss finden wir einen schönen persönlichen Schwimm- bzw. Wellnessbereich, mit freiem Blick und Zugang zu einer weiteren Terrasse & dem eingewachsenen Garten.
Eine Sauna ist sicher leicht zu ergänzen und der damals übliche Partykeller ist noch da. Außerdem gibt es auch noch zwei Kellerräume.
Natürlich gehört zum Angebot auch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor.

Also alles, im allem ein wirklich besonderer Lebens(t)raum mit Potential für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse.

Locations

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein Hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

Furnishings

Architektenhaus

- auch als 2-Fam.-Haus nutzbar

- im Erdgeschoss offenes Wohnen auf 2 Ebenen

- große Fensterfronten mit Schiebetüren & elektrischen Rollläden

- Innen- und Außenkamin

- 3 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen (nicht in der Flächenberechnung enthalten) & ein Balkon

- große Küche mit Essplatz & Hauswirtschaftsraum (kl. Küche)

- jeder Etage vollwertiges Bad & separates WC

- Indoorpool (ca. 8 x 4,5m) mit Zugang zu einer der Terrassen & zum Garten

- Solaranlage (2001)

- Dusche & WC auch im Poolbereich - Sauna noch möglich

- Partykeller & 2 Kellerräume

- Doppelgarage & 2 Stellplätze

- wunderschöner, eingewachsener Garten

Type of parking

2 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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