Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz & wunderschönem Garten

63477 Maintal - Deutschland

Property number: 19008009
TitelbildGartenansichtWohnzimmerWohn-/EssbereichEssbereichKücheKüche 1Flur ObergeschossZimmer 1Zimmer 2KinderzimmerBadTreppeDachstudio 1Dachstudio 2Garten - TerrasseGarten 1Garten 2Gütesiegel CapitalHöchste Reputation
 ca. 138 m²
 288 m²
 6
  539.000 EUR
Purchase price: 539.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 138 m²
Rooms: 6
House: Semi-detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 1
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 2001
Construction method: solid
Power source: district
Type of heating: district heating, central heating
Usable space: ca. 50 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 67.40
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 3 x outdoor parking space
Energy source: District heating

Building description

Hier erwartet Sie ein tolles Haus für die Familie.

Durch einen geschützten Windfang erreichen Sie die Eingangstür. Auch innen gibt es erst einmal einen abgeschlossenen Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe & auch das Gäste-WC bietet.

Das Erdgeschoss besteht dann aus einer offenen, modernen Einbauküche, einem anschließenden Essbereich (mit seitlichem, bodentiefem Fenster) und dem gemütlichen Wohnbereich. Hier können Sie sich mit Freunden & Familie so richtig wohl fühlen.
Eine große Fensterfront bietet freien Blick auf die schöne Terrasse (mit Bangkirai) & in den wunderschön angelegten, eingewachsenen Garten.
Besonders hübsch ist hier auch der Gartenteich mit Koi´s. Im seitlichen Gartenteil gibt es ein Gartenhäuschen.

Eine Etage höher haben wir dann 3 Schlafzimmer & ein großes Bad mit Wanne & Dusche. Auffallend ist auch, dass wir hier auf dieser Etage keinen üblichen, schmalen Flur haben, sondern viel eher eine helle, großzügige Diele, mit einem zusätzlichen Fenster. Dieser Bereich bietet zum Beispiel auch Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen angenehmen Arbeitsplatz mit Tageslicht.

Hier wurde im letzten heißen Sommer eine Klimaanlage eingebaut, die an heißen Tagen die Temperatur im Haus angenehm werden lässt.

Das Dachgeschoss hat einen kleinen Flur & zwei, in sich abgeschlossene Wohnräume, die durch zusätzliche, große Dachfenster, ganz wunderbar hell sind.

Im Untergeschoss gibt es ebenfalls zwei abgeschlossene Räume, wovon einer auch als Waschküche (mit Hebeanlage) genutzt werden kann.
Wie im gesamten Wohngebiet üblich, wurde das Haus mit einer weißen Wanne erbaut.

Zum Haus gehört auch eine Zisterne. In Übereinstimmung mit den Nachbarn ist eine gemeinsame Brunnen - Nutzung möglich.
Derzeit werden zwei Stellplätze hintereinander genutzt, ein dritter ist vorhanden.

Die Käufer erwerben neben dem eigenen Grundstück mit Haus, auch einen kleinen Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Wohngebietes mit Spielplatz..

Locations

Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Frankfurt macht Maintal zum idealen Wohnort in der Metropolregion Rhein-Main. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.

Der Stadtteil Hochstadt liegt verkehrsgünstig. Der Bahnhof Maintal-Ost liegt ca. 0,5 km (ca. 5 Gehminuten) entfernt im Stadtteil Dörnigheim an der Bahnstrecke Frankfurt - Hanau. Einkaufsmöglichkeiten (in 300m) für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig und machen den Stadtteil Hochstadt zur gesuchten Wohnlage.

Der beliebte Standort östlich von Frankfurt bietet eine perfekte Autobahnanbindung zur A66, A45 und A3. Bis zur Frankfurter Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 13 km. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Es gibt auch sehr gute Nahverkehrsverbindungen. Um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Frankfurter Innenstadt bzw. zum Messegelände zu gelangen, braucht man kaum mehr als ca. 25 Minuten.

Furnishings

- Gäste WC (EG)

- abgeschlossene Diele

- offene Einbauküche

- großer, offener, heller Wohnbereich

- großzügige Wohndiele mit Fenster im OG

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im OG

- 3 Schlafzimmer im OG

- Klimaanlage im OG

- 2 großzügige, helle Dachstudio-Zimmer

- 2 großzügige, gepflegte Kellerräume (Waschküche mit Hebeanlage)

- Weiße Wanne

- Rollläden

- Terrasse mit Bangkirai

- schöner, eingewachsener Garten

- Gartenteich mit Koi´s

- Gartenhäuschen

- Zisterne

- Brunnen gemeinsam mit einem Nachbarn

Type of parking

3 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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