2019 modernisiert: Familienfreundlich und Top-Anbindung!

63477 Maintal - Deutschland

Property number: 19008008
WohnzimmerWohnzimmerWohnzimmer IITerrasseZimmer I OGZimmer II OG Ansicht DG IAnsicht DG II mit LoggiaDuschbad im DGAnsicht DG IIIAusblick der LoggiaImagebild
 ca. 156 m²
 162 m²
 5
  1.680 EUR
Rent without utilities: 1.680 EUR
Total rent: 1.850 EUR
Deposit or cooperative share: 3 MM
Commission: keine Mieterprovision
Additional costs: 170 EUR
Living space: ca. 156 m²
Total rent: 1.850 EUR
Rooms: 5
House: Terrace house
Bedrooms: 4
Occupancy as of: 27.05.2019
Bathrooms: 2
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 1989
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 48 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 101.00
Energy efficiency class: D
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use
Type of parking: outdoor parking space - 20 EUR (Rent)
garage - 30 EUR (Rent)
Energy source: Gas

Building description

In 2. Reihe, unweit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Dörnigheimer Bahnhof, findet sich dieses, im Jahre 2019 komplett modernisierte und familienfreundliche Reihenhaus wieder. In optimaler Ausrichtung stehen Ihnen ca. 160 m² reine Wohnfläche mit 3 Freisitzen zur Verfügung.

Über wenige Treppenstufen erreicht man das Entrée der Immobilie, woran sich ein Gäste-WC, als auch die Garderobe anschließen. Das äußerst stimmige Gesamtbild der Immobilie wird unterstrichen von dem gesamtheitlich verlegten Designboden in Holzoptik, der Helligkeit der Räumlichkeiten, als auch der Nutzbarkeit der zur Verfügung stehenden Zimmer.

Die Küche ist extern gehalten und bietet Ihnen die eigene Gestaltungsmöglichkeit, da diese vom zukünfitgen Mieter selbst eingebaut werden darf. Bei durchdachter Raumgestaltung findet ein zusätzlicher Essplatz bestens Platz!

Das Highlight des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich mit dem Austritt auf die neu angelegte Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise und Blick auf die Grünfläche.

Das Obergeschoss des Hauses bietet neben drei vollwertigen Zimmern (zwei der Zimmer bieten den Austritt auf den Balkon der Ebene) ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, zudem wurde ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage generiert, sodass auch hier Dinge des täglichen Bedarfs verstaut werden können.

Ein weiteres Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Helligkeit, ein offenes Raumgefühl, ein weiteres Tageslicht-Duschbad, als auch die nahezu uneinsichtige Loggia runden das moderne Wohnkonzept ab.

Der Keller umfasst die klassischen Räumlichkeiten wie Vorrat, Heizung und Waschen, allerdings kann auch hier noch ein zusätzliches Büro generiert werden, da sich der Raum ebenfalls wohnlich ausgebaut präsentiert.

Abgerundet wird diese modernisierte Immobilie durch einen Garagenplatz mit Stromanschluss, als auch einem Freiplatz, welcher sich direkt davor befindet.

Der Bahnhof "Maintal Ost" in Dörnigheim ist fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar, etwaige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nächstgelegen. Zudem befindet sich ein Kindergarten in der direkten Nachbarschaft.

Tiere sind seitens der Eigentümer nicht gewünscht.

Locations

Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Frankfurt macht Maintal zum idealen Wohnort in der Metropolregion Rhein-Main. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine gute Infrastruktur in den Ortskernen der Stadtteile machen Maintal zur gesuchten Wohnlage.
Der beliebte Standort östlich von Frankfurt bietet eine perfekte Autobahnanbindung zur A66, A45 und A3. In die Stadtmitte Frankfurt sind es etwa 12 km, zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 28 km.
Der Bahnhof "Maintal-Ost" liegt günstig erreichbar zwischen den Stadtteilen "Hochstadt" und "Dörnigheim".

Furnishings

Modernisierung 2019:

• Eingang mit Glasdach
• neue Böden - gesamtheitlich im Haus verlegt
• überall elektrische Rolläden mit Zeitfunktion (außer im Gäste-WC und Badezimmer)
• Gegensprechanlage mit Videofunktion und Anzeigetafel in EG und DG
• neue Türen und Türrahmen
• Terrasse neu verlegt
• Markise elektrisch - über die gesamte Breite der Terrasse gehend
• Garten und Außenaufgang-/ abgang neu angelegt
• Außenanstrich der Immobilie
• neue Brennwert-Heizung von Buderus
• Immobilie komplett geweisst

Type of parking

outdoor parking space - 20 EUR (Rent)
garage - 30 EUR (Rent)

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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