2 Wohngebäude in bester Lage !!

61184 Karben - Deutschland

Property number: 18008027
TitelbildEingang EFHRückseite EFHSchlafzimmerKinderzimmerWohnen1UG GästeGäste WCBadGarten1TerrasseFrontansicht ZFHRückansicht ZFHZFH Wohnen 2ZFH Schlafen 2ZFH MaisonetteZFH Küche 2ZFH Küche ZFH SchlafenZFH BadZFH Bad 2Gütesiegel Capital
 ca. 292 m²
 834 m²
 9
  850.000 EUR
Purchase price: 850.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 292 m²
Rooms: 9
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 6
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1986
Power source: oil
Type of heating: underfloor heating, central heating
Usable space: ca. 101 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Final energy consumption: 48.00
Energy efficiency class: A
Furnishings: Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 3 x outdoor parking space
Energy source: Oil

Building description

Die hier angebotene Liegenschaft mit bester Infrastruktur, verfügt über ein ca. 834 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das über ca.155 m² Wohnfläche verfügt, sowie ein Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschosswohnung von ca. 54 m² und einer Maisonettewohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche.

Ob als Mehrgenerationenwohnen oder lukratives Anlageobjekt mit Einfamilienhaus zum selbst bewohnen, bei diesem Immobilienobjekt bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich der ca. 45 m² Wohn- und Essbereich, ein Kamin und die großflächige Fensterfront zum Balkon mit Blick auf den Garten. Über den Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, verteilen sich das Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer und die Küche zum Essbereich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss überzeugt durch seinen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer verfügen über eine zeitgemäße Zimmergröße. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind im Untergeschoss vorhanden.

Das wärmegedämmte Zweifamilienhaus wurde von 2004 bis 2007 kernsaniert und eine großzügige Maisonettewohnung geschaffen.
Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und separater Dusche, sowie einen Wohnraum und das Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich der ca. 30 m² Wohnbereich der Maisonettwohnung und bietet so ein angenehmes Raumgefühl. Auf dieser Ebene sind ebenso die Küche und das Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss mit Duschbad und Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung mit modernem Grundriss.

Diese Liegenschaft bietet den neuen Eigentümern fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und einen S-Bahnanschluss.

Locations

Die Stadt Karben liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen „Preungesheimer Dreieck“ der A661 und „Friedberg“ der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.

Furnishings

ENERGIEAUSWEIS - Einfamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
erstellt am: 16.03.2016
gültig bis: 15.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentl. Energieträger: Heizöl_EL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 48 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

ENERGIEAUSWEIS - Zweifamilienhaus
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
erstellt am: 16.03.2016
gültig bis: 15.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentl. Energieträger: Heizöl_EL
Energiebedarf für Warmwasser enthalten: Nein
Endenergiebedarfswert: 189 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Type of parking

3 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Floor plan

EG_EFH
OG_EFH
UG_EFH
EG_ZFH
OG_ZFH
DG_ZFH
KG_ZFH
  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Show more

Shop Bad Vilbel

Mr Manfred Janda
Frankfurter Straße 21
61118 Bad Vilbel

+49 (0)6101 - 98 94 72 0
[email protected]
+49 (0)6101 - 98 94 72 11