VON POLL IMMOBILIEN: Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Blicklage

Dieses moderne im Jahre 2021/22 erbaute HUF HAUS präsentiert sich auf einem sonnigen nach Süden ausgerichteten ca. 600 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die Frankfurter Skyline zum Erstbezug.

Das HUF-HAUS bietet eine einzigartige Architektur des transparenten Fachwerkhauses in echter Handwerksqualität. Modernste Technik verbunden mit natürlichen Baustoffen bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf 3 Etagen und eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über die repräsentative Auffahrt erreicht man den Stellplatz und die im Haus integrierte Garage. Das lichtdurchflutete Haus mit bodentiefen Fensterelementen und verschiedenen Terrassen lässt keine Wohnwünsche offen. Über das Entrée im Erdgeschoss eröffnet sich die großzügige Wohnetage mit Garderobe, Gäste-WC, offenem Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und alle erforderlichen Geräten, wie z.B. Weinkühlschrank, Dampfgarer uvm., sowie einem Arbeitszimmer und zwei Loggien gegen Süden gerichtet und eine Abendsonnen-Terrasse. Die offenen Räumlichkeiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Lampen, sorgen für ein einzigartiges Ambiente mit nahezu grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle, luftige Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Dachterrasse und einen Galerie-Raum mit sensationellem Skyline Blick. Nach Westen erschließt sich der Blick über die Taunus Ausläufer, nach Osten in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Das Garten-/Kellergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein lichtdurchfluteter Dielen-und Spielbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie den Technikraum.
Über eine Schleuse gelangt man direkt vom Haus in die Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Das Hanggrundstück präsentiert sich mit verschiedenen Terrassen und einer entsprechenden Bepflanzung, die noch vorgenommen wird.

Modernste Technik, energetische Holzbauweise, Verwendung moderner Materialien, bodentiefe Fenster, hochwertige Badezimmerausstattung und der einmalige Blick lassen keine Wohnwünsche offen.

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie die „Rote Mühle“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Wohnlage in Kelkheim - Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim - Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Die Innenstadt von Königstein ist nur 4 km entfernt. In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelkheim-Münster oder Königstein und sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die übrigen Kelkheimer Stadtteile, Königstein sowie das beliebte Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ mit diesen Buslinien zu erreichen. Die Buslinie 805 hält auch im Eppsteiner Zentrum, wo Anschluss an die S-Bahn Richtung Dietzenbach und Niedernhausen über Frankfurt am Main besteht. Weiter hält der Bus in Eppstein-Vockenhausen, Eppstein-Ehlhalten, Königstein und Glashütten.
Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 27 km mit dem PKW.

- Bodentiefe Fenster und Schiebetüren
- Dreifachverglasung
- Parkett
- Feinsteinzeug-Fliesen und allergikerfreundliche Marken-Teppichböden
- Offene Küche mit moderner Einbauküche mit Kochinsel
- Diverse hochwertige Lampen
- Hochwertige Einbauten, wie Garderobe und Wandschränke
- Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen
- Diele mit Öffnung bis ins OG mit einer imposanten Lichtinstallation
- Garage mit Zugang ins Haus
- Verschiedene Loggien und Terrassen mit herrlichem Blick
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Flachdach
- Stellplatz
- Garten
- Repräsentative Zufahrt

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.