VON POLL IMMOBILIEN: Hochwertig sanierte Villa oberhalb des alten Kurparks

In einer der besten Lagen von Bad Soden 1, eingebettet in eine gewachsene und eingegrünte
Villenbebauung, liegt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus.

Das 1950 errichtete Gebäude wurde von 2007 bis 2008 komplett entkernt, saniert, umgebaut und erweitert.
Bei dieser Maßnahme erhielt das Gebäude eine neue stützenfreie Dachkonstruktion.
Die gesamte Haustechnik wurde zeitgemäß erneuert und erweitert.


Klare Linien und moderne Eleganz zeichnen die Fassade bei doch individuell gestaltetem
Grundrissentwurf aus. Eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 230 m² Wohnfläche ist optimiert für die Nutzung einer Familie mit 4 Personen.

Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet der moderne Kamin im Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf die Terrasse und den sonnigen Garten. Eine Bibliothek und ein Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie die offene Küche mit Mittelblock lässt keine Wohnwünsche offen.
Die Schlafebene umfasst zwei Kinderzimmer mit einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie den Elternschlafbereich mit Bad En-Suite.
Hochwertig ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Fliesen in großen Formaten und ausgesuchte Eichenparkett-Dielenböden in allen Räumen, praktische Einbauschränke in der Diele und im Dachgeschoss, Alarmanlage, zwei Klimaanlagen etc. gehören ebenso zur Ausstattung dieses außergewöhnlichen Hauses wie auch die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen und einem wunderschönen Blick auf die Terrasse und den perfekt angelegten Garten.
Das im Dach befindliche große helle Studio mit offenem Dachraum und der sich anschließenden Dachterrasse lässt eine vielfältige Raumnutzung und Erweiterung des Raumprogramms zu.

Die Anwendung neuester Brennwerttechnik, verbunden mit solarer Trinkwassererwärmung bei
Einhaltung der Energieeinsparverordnung EnEV, moderne Fenster mit Sicherheitstechnik und
einem mineralisch aufgebauten Wärmedämmverbundsystem, sorgen für eine optimale
Energiebilanz.
Der Garten ist nicht einsehbar, in einem großzügigen Format, mit einem alten, schönen
Baumbestand. Eine großräumige Garage für 2 PKW sowie ein Stellplatz davor runden dieses einmalige Angebot ab.

In ruhiger grüner Lage findet hier die kleine Familie ein Haus, das allen Lebensansprüchen gerecht wird.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

- Kernsanierung und Erweiterung
- Walmdach mit 2 Gauben komplett neu erstellt
- Holztreppen komplett überarbeitet
- Kunststofffenster 5-Kammer-System
- Abschließbare Fenster und Türgriffe
- Kunststoff Rollladen mit elek. Motorantrieb mit Timer-Bedienelement
- Holzhaustüre in Eiche mit eingearbeitetem Stahlrahmen, 5-fach Bolzenverschluss
- Alarmanlage
- zwei Klimaanlagen
- Außenwände gedämmt WLG 040
- Landhausdielen leicht gebürstet und gefasst, Natur matt geölt in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Fliesen im Flur und den Badezimmern
- Granit fliesen in den Kellerräumen
- Moderne Badezimmerobjekte und Armaturen von führenden Herstellern
- Offener Kamin mit Spartherm-Heizkammereinsatz
- Terrassen mit Bankirai-Holzdielen belegt
- Zier-Brunnenanlage
- Gas Brennwert-Therme Niedrigtemperatur von Buderus
- Solare Trinkwasserunterstützung
- Trinkwasser-Enthärtungsanlage
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Automatische Gartenbewässerung

1 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

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