Freistehendes 10-Zimmer Haus mit großem Garten

In wunderschöner Marxheimer Lage präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie.

Das individuelle Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999 bis 2001 saniert, modernisiert und mit einer Dachaufstockung samt Dämmung ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und lässt durch eine gute Raumaufteilung keine Wünsche offen.

Durch den geräumigen Eingangs- und Dielenbereich kommen Sie direkt in das helle, großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, an das sich unmittelbar der Essbereich anschließt. Die Terrasse ist ebenfalls durch das Wohnzimmer zugänglich.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie aus dem Flur sowohl in das Gartengeschoss, welches die große Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer und den Zugang zum Kellergeschoss beinhaltet, und in das Obergeschoss, welches mit seiner gelungenen Aufteilung besticht. Drei Schlafzimmer und ein großes Bad bieten viel Platz. Über eines der Schlafzimmer kann der herrliche Balkon mit schönem Blick in den Garten erreicht werden.

Das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und zwei Bäder samt Sauna befinden, erreichen Sie wiederum über die Treppe. Von einem der Zimmer erreicht man über eine Maisonette Treppe ein weiteres Zimmer, welches mit einem großen Dachflächenfenster viel Helligkeit bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt. Drei Kellerräume, eine große Waschküche und der Heizungsraum bieten jede Menge nutzbare Fläche.

Abgerundet wird das Haus durch einen schön angelegten Garten mit Südwestausrichtung und herrlichem Nussbaum.

Eine Garage samt Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details!

Bitte geben Sie, bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).

Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.

Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

- ruhige Bestlage (Marxheim)
- Rollläden
- Terrasse
- offener Kamin
- Sauna im Dachgeschoss
- Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung und schönem Baumbestand
- Einbauküche
- Parkettboden
- Garage und Carport

1 x Car port, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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