In bester Lage von Hattersheim in einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus. Das Haus eignet sich ebenfalls zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Im Jahr 2014 fanden umfangreiche Modernisierungen statt und befindet sich daher in einem guten Zustand.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Dreifach verglaste Fenster - 2014
- Fünffach verriegelte Haustüre – 2014
- Neue Fußböden – 2014
- Heizkörper wurden erneuert - 2014
- Elektroleistungen wurden mit dreiadrigen Kabeln im Haus und Garage/Nebengebäude erneuert – 2014
- Rollladenkästen wurden gedämmt – 2014
- Garagentor ausgetauscht – 2014
- Garage und Nebengebäude neu gefliest und die Wände neu verputzt
- Kaminofen im EG. installiert – 2014
- Schornstein neu verkleidet – 2014
- Wohnung im 1 OG. wurde neu angelegt – 2022
- Wohnung im DG. wurde neu angelegt – 2021
- Haus wurde neu angelegt – 2014
- Elektrische Rollgitter am Balkon im EG. und der Garagentür angebracht – 2014
- Heizungsanlage - 2007
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine 3-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 76 m² und Balkonen / Wintergärten. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietet 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 50 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 600 EUR. vermietet.
Zum Haus gehören ein schöner Garten, ein großzügiger Vorgarten sowie eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum. Vor der Garage finden Sie Platz für 2 weitere PKWs.
Bitte geben Sie, bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.
Living Space
ca. 201.4 m²
•
Land area
546 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
740.000 EUR
| Property ID | 22082085 |
| Purchase Price | 740.000 EUR |
| Living Space | ca. 201.4 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2014 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1958 |
| Usable Space | ca. 68m² |
| Equipment | Fireplace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
233.00
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 11.09.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 233.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1958 |
Building Description
Locations
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Features
- gut geschnittenes Grundstück
- Kaminofen im EG
- Große Garage und Nebengebäude
- 2 Außenstellplätze
- Kaminofen im EG
- Große Garage und Nebengebäude
- 2 Außenstellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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