Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Träume verwirklicht. Dieses beeindruckende 1-2 Familienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1035m², ist eine wahre Oase für Familienleben und berufliche Entfaltung.
Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in eine Welt, wo jeder Quadratmeter der ca. 282m² Wohnfläche sorgfältig durchdacht ist, um Komfort, Stil und Funktionalität zu vereinen. Acht Zimmer und vier Badezimmer entfalten sich in einer Harmonie, die sowohl den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht wird als auch den idealen Rahmen für ein Homeoffice bietet.
Dieses Haus erzählt eine Geschichte von Raum und Licht, beginnend in der großzügigen Diele, die Sie in einen charmanten Essbereich führt. Hier öffnet sich das Ambiente zu einem mondänen Wohnzimmer, das die perfekte Bühne für unvergessliche Familienmomente bildet. Die angrenzende moderne Küche, ausgestattet mit High-End-Geräten und einer Granitarbeitsplatte, ist das Herzstück des Hauses und ein Traum für jede/n Hobbyköch/in.
Die Aufteilung ermöglicht es, getrennte Wohnbereiche zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiger Rückzugsort. Auf der Hauptebene runden drei weitere, gemütliche Zimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer das Angebot ab.
Das Obergeschoss offenbart eine einladende Galerie, die Zugang zu vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet. Stellen Sie sich einen eigenen, autarken Wohnbereich vor, nur wenige Schritte entfernt. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf das private Grundstück - der perfekte Ort für entspannte Abendstunden.
Die Privatsphäre ist durch die rückwärtige Lage des Hauses garantiert. Genießen Sie die Ruhe auf der großen, überdachten Terrasse, die selbst an regnerischen Tagen einladend wirkt. Im gesamten Haus verleihen moderne Designerplanken eine stilvolle Note, während die Sprossenfenster, teilweise mit Außenrollläden, Funktionalität mit Ästhetik vereinen.
Ein Doppelcarport bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen komfortablen Zugang zum Haus. Die Sorgen um Parkplätze gehören der Vergangenheit an.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exquisite Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
Living Space
ca. 282 m²
•
Land area
1035 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
495.000 EUR
| Property ID | 23276008 |
| Purchase Price | 495.000 EUR |
| Living Space | ca. 282 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1975 |
| Usable Space | ca. 17m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Car port, 3 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142.40
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 22.11.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 142.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1975 |
Building Description
Locations
Wiemersdorf liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung an der Landesstraße 319. Durch den Ort verläuft der Naturparkweg, der die fünf Naturparke in Schleswig-Holstein für Wanderer verbindet. Wiemersdorf präsentiert sich als eine aktive und lebenswerte Landgemeinde.
Demokratische - bzw. selbstverwalterische Prinzipien stellen eine der lange praktizierten Traditionen des Ortes dar. So bspw. im auch heute noch gepflegten Brauch, am Martinitage eine "Dörpsversammlung" abzuhalten. Diese Tradition kann über rd. 250 Jahre, urkundlich belegt, zurückverfolgt werden, ist wahrscheinlich jedoch älter.
Seit 1959 ist die Wiemersdorfer Grundschule an ihrem jetzigen Standort angesiedelt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt die Gemeinde über zwei Sportanlagen, ein unbeheiztes Freibad und ein Sportlerheim. Durch die Anbindung am Streckennetz der Eisenbahnlinie Altona-Kaltenkirchen-Neumünster, die L 319 sowie die im Nahbereich liegenden Autobahnauffahrten Großenaspe und Bad Bramstedt liegt die Gemeinde verkehrsgünstig.
Südlich verläuft die Bundesstraße 206 von Bad Bramstedt nach Itzehoe, östlich die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg.
Demokratische - bzw. selbstverwalterische Prinzipien stellen eine der lange praktizierten Traditionen des Ortes dar. So bspw. im auch heute noch gepflegten Brauch, am Martinitage eine "Dörpsversammlung" abzuhalten. Diese Tradition kann über rd. 250 Jahre, urkundlich belegt, zurückverfolgt werden, ist wahrscheinlich jedoch älter.
Seit 1959 ist die Wiemersdorfer Grundschule an ihrem jetzigen Standort angesiedelt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt die Gemeinde über zwei Sportanlagen, ein unbeheiztes Freibad und ein Sportlerheim. Durch die Anbindung am Streckennetz der Eisenbahnlinie Altona-Kaltenkirchen-Neumünster, die L 319 sowie die im Nahbereich liegenden Autobahnauffahrten Großenaspe und Bad Bramstedt liegt die Gemeinde verkehrsgünstig.
Südlich verläuft die Bundesstraße 206 von Bad Bramstedt nach Itzehoe, östlich die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg.
Features
- Eingewachsenes Grundstück von ca. 1035m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 282m²
- Acht Zimmer und vier Badezimmer
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- Rückwärtige Lage für viel Privatsphäre
- Ideal für Mehrgenerationenhaushalte und Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Ansprechender Balkon mit herrlichem Blick
- Doppelcarport
- Große überdachte Terrasse
- Attraktive Lage in ländlicher Umgebung und aktiver Landgemeinde
- Gesamtwohnfläche von ca. 282m²
- Acht Zimmer und vier Badezimmer
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- Rückwärtige Lage für viel Privatsphäre
- Ideal für Mehrgenerationenhaushalte und Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Ansprechender Balkon mit herrlichem Blick
- Doppelcarport
- Große überdachte Terrasse
- Attraktive Lage in ländlicher Umgebung und aktiver Landgemeinde
Type of parking
1 x Car port, 3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
