63691 Ranstadt / Ober-Mockstadt
SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE
Titelbild Siegel 2020 Team Geschäftsstellen ?>
Living Space ca. 138 m² Land area 885 m² Rooms 6 Purchase Price 529.000 EUR
Property ID 21290001
Purchase Price 529.000 EUR
Living Space ca. 138 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1996
Usable Space ca. 82m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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229.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 10.11.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 229.00 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
In Nähe der A45 liegt diese besondere Immobilie, ein Schmuckstück mit einer Vielfalt an Möglichkeiten.
Diese interessante Immobilie bietet viel Raum für Ihre Ideen. Das Haus wurde 1996 kernsaniert und stetig instand gehalten. Über drei Etagen erstreckt sich der Wohnbereich.
Im Erdgeschoss, mit liebevollen Details versehen, finden Sie das grosszügige Bad, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie noch ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können.
Im Obergeschoss erwartet Sie das behagliche Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, der für mollige Wärme im ganzen Haus sorgt. Desweiteren gibt es zwei Zimmer zur freien Gestaltung.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem verträumten Zimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Ein weiteres Zimmer wird hier als Büro genutzt.
Damit nicht genug, im Nebengebäude befindet sich ein Gewölbesandsteinkeller, der nur auf Ihr handwerkliches Geschick wartet, um daraus eine schöne Location zu gestalten. Im Obergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Bar, wo Sie Ihre Feste ungestört feiern können. Außerdem gibt es noch ein Gebäude, welches zum Ausbau genutzt werden kann, hier befindet sich momentan die Werkstatt und die Garage.
Auch auf das Grün müssen Sie hier nicht verzichten, der schön angelegte Garten mit neuwertigem Gewächshaus gibt Ihnen viele Optionen sich gärtnerisch auszutoben.
Der Energieausweis ist beantragt.
Fordern Sie gleich Ihr ausführliches Exposé an.
Locations
Ranstadt
Ranstadt ein Kleinzentrum auf einer Höhe von 134 m, stellt die Verbindung von der Wetterau und dem Vogelsberg dar. Weiterführende Schulen mit Förderstufenangebot sind in mittelbarem Umkreis von 5 km zu finden. (Gesamtschule Konradsdorf, Haupt-, Realschule und Gymnasium Nidda, sowie zwei sonderpädagogische Schulen). Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt und einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch in den Ortsteilen, vorhanden. Viele kleine Dienstleitungs- und Handwerksunternehmen runden die gute Infrastruktur ab.
Ebenso sind mehrere Ärzte im Ort vertreten, sowie eine Apotheke.
Wollen Sie es sich abends mal gut gehen lassen, dann gibt es zahlreiche Restaurants im Ort.
Zu den umliegenden Städten, welche problemlos zu erreichen sind, gehören Friedberg 17 km, Bad Nauheim 20 km, Nidda 6 km und Büdingen 15 km. Aber auch Großstädte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen liegen um Umkreis. Der Flughafen Frankfurt/Rhein-Main ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Ranstadt besitzt eine Verbindung mit der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen, hier haben Sie die Gelegenheit stündlich mit der Regionalbahn zu fahren. Zusätzlich können Sie die Buslinie 374 nutzen, die die Verbindung von Nidda über Büdingen nach Gelnhausen morgens und abends herstellt.
Die beiden Bundesstraßen B 457 und B 275, die Main-Kinzig-Bahn und die nahe gelegene Autobahn (A 45) vereinfachen einen Ausflug in die umliegenden Städte.
Features
- Anbau in 2000-2002
- Dämmung & Putz in 2003
- Hof in 2007
- Decken Scheune erneuert in 2011
- Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank
- Partyraum in 2012
- Bad erneuert in 2013
- Flur unten, Wohnzimmer und Treppe EG in 2017
- Ofen von 2020
- Brenner der Heizung und Zubehöhr von 2021
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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