63636 Brachttal / Schlierbach
LÄNDLICH VERMIETET MIT GUTER RENDITE
Titelbild Komplettes Grundstück ?>
Living Space ca. 122 m² Land area 525 m² Rooms 7 Purchase Price 227.000 EUR
Property ID 22297001
Purchase Price 227.000 EUR
Living Space ca. 122 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1960
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1910
Usable Space ca. 47m²
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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408.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 13.01.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 408.20 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Eingebettet im südlichen Vogelsberg liegt das ruhig gelegene Fachwerkhaus in Brachttal-Schlierbach, welches im Jahr 1910 errichtet wurde.
In dem Jahr 1960 wurde das Haus durch eine Aufstockung um vier weitere Zimmer vergrößert und komplett saniert. Somit haben Sie nun einen Wohnraum von insgesamt 122,97 m². Über die Jahre hinweg wurden immer wieder kleine Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Der große Garten steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung und wartet nur auf eine liebevolle Wiederbelebung. Im Außenbereich sind insgesamt zwei Pkw-Freistellplätze vorhanden und eine große Garage.
Diese Immobilie ist seit Jahren vermietet und stellt sich als gute und sicher Kapitalanlage dar.
Trotz bisheriger Renovierungsmaßnahmen sind noch umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, wie die Erneuerung der Heizungsanlage und des Daches.
Sind Sie handwerklich begabt oder haben Sie Lust auf diese neue Aufgabe? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Locations
Schlierbach ist ein beschaulicher Ort, welcher zur Gemeinde Brachttal gehört. Mit ca. 2000 Einwohnern ist Schlierbach das größte Dorf der Gemeinde. Es liegt im südlichen Vogelsberg am rechten Ufer der Bracht. In diesem kleinen Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen Lebensmittelmarkt und einen Bäcker, sowie einige kleine Restaurants. Ärzte und Apotheken, welche alle zu Fuß zu erreichen sind, gibt es ebenfalls. Auch die Kindergärten „Schatzkiste“, „Regenbogen“ und die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen, für die es einen Schulbus gibt, sind in Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster.
Schlierbach ist ca. 10 min von der A66 entfernt, ebenso wie der nächste Bahnhof in Wächtersbach. Er liegt auf der Stecke Frankfurt-Fulda, so kann man bequem in 45 Minuten nach Frankfurt oder Fulda.
Features
EINFAMILIENHAUS
- Satteldach
- 1 große Garage
- 2 Freistellplätze
- Einfahrt gepflastert
- Außenfassade mit Asbest verkleidet
- unterkellert
- Ölheizung aus Baujahr 1980
- 7 Zimmer
- 1 halb hoch gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss
- 1 halb hoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Aufstockung 1960 mit kompletter Sanierung
- 2-fach verglaste Wärmeschutz Holzfenster
- Einbauküche mit Speisekammer und Gartenzugang
- Böden: Laminat, Fliesen, Dielen & PVC
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 408.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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