Das lichtdurchflutete und geräumige Bahnhofsgebäude erstreckt sich auf eine Wohn- und Nutzfläche von 442qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Praxis, mit 137qm gewerblicher Nutzfläche.
Im Hauptgebäude befinden sich des Weiteren zwei vermietete Wohneinheiten, eine im Obergeschoss mit 98qm sowie eine im Dachgeschoss mit 94qm.
Zudem kommt noch ein 113qm großer Anbau, der derzeit als Bürofläche genutzt wird und ebenfalls vermietet ist.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.560 Euro jährlich.
Die Sprossenfenster verleihen dem damaligen Bahnhofsanwesen entsprechenden Charme und erinnern an einen Landhausstil, der Geborgenheit ausstrahlt. In den Sommermonaten bietet der Garten sowie die beiden Balkons im Obergeschoss ausreichend Platz für Kreativität und Erholung an der frischen Luft.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Flur
- Sprechzimmer 1
- Sprechzimmer 2
- Labor
- Wartezimmer
- Gästetoilette 1
- Gästetoilette 2
- Aufenthaltsraum
- Gästetoilette 3
- Abstellraum
- Lagergebäude
Obergeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon (Süden)
- offen gestalteter Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Austritt zum Balkon (Westen)
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
Anbau:
- Eingangsbereich
- Flur
- Teeküche
- Gästetoilette 1
- Gästetoilette 2
- 4 Büroräume
Sonstiges:
- Kellerräume für jede Partei
- Gemeinsame Waschküche & Trockenraum
- Garten
- Stellplätze
Living Space
ca. 192 m²
•
Land area
1692 m²
•
Rooms
15
•
Purchase Price
995.000 EUR
| Property ID | 22009041 |
| Purchase Price | 995.000 EUR |
| Living Space | ca. 192 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 15 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1906 |
| Usable Space | ca. 137m² |
| Equipment | Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 14 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.03.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 253.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1996 |
Building Description
Locations
Das hessische Örtchen Ranstadt liegt am Fuße des Vogelsbergs.
Somit bietet Ranstadt eine waldreiche und landschaftlich reizvolle Umgebung mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zudem bietet die Gemeinde zwei Kindertagesstätten mit modernen Konzeptionen zur Kinderbetreuung und frühkindlicher Bildung, sowie einem Unter-Dreijährigen-Betreuungsangebot.
Im Ortsteil Ranstadt ist außerdem eine Grundschule bis Jahrgangsstufe 4, mit einer dazugehörigen Sporthalle zu finden.
Weiterführende Schulen mit Förderstufenangeboten, Haupt- und Realschulen und Gymnasien befinden sich in mittelbarem Umkreis von 5 km (Gesamtschule Konradsdorf, Haupt-, Realschule und Gymnasium Nidda, sowie zwei sonderpädagogische Schulen).
Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Vollversorger und einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch in den Ortsteilen, vorhanden.
Ferner werden die Bürgerinnen und Bürger von zwei Allgemeinarztpraxen und einer ortsansässigen Apotheke medizinisch versorgt.
Auch das kulturelle Leben in der Großgemeinde hat sich anspruchsvoll entwickelt. Es gibt ein reges Vereinsleben (Vereine) in Sport, Kultur sowie Natur.
Verkehrsanbindung:
Sie gelangen in wenigen Minuten zur Busanbindung sowie zum Bahnhof.
Über die A45 und A3 gelangt man zügig nach Hanau und Frankfurt.
Somit bietet Ranstadt eine waldreiche und landschaftlich reizvolle Umgebung mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zudem bietet die Gemeinde zwei Kindertagesstätten mit modernen Konzeptionen zur Kinderbetreuung und frühkindlicher Bildung, sowie einem Unter-Dreijährigen-Betreuungsangebot.
Im Ortsteil Ranstadt ist außerdem eine Grundschule bis Jahrgangsstufe 4, mit einer dazugehörigen Sporthalle zu finden.
Weiterführende Schulen mit Förderstufenangeboten, Haupt- und Realschulen und Gymnasien befinden sich in mittelbarem Umkreis von 5 km (Gesamtschule Konradsdorf, Haupt-, Realschule und Gymnasium Nidda, sowie zwei sonderpädagogische Schulen).
Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Vollversorger und einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch in den Ortsteilen, vorhanden.
Ferner werden die Bürgerinnen und Bürger von zwei Allgemeinarztpraxen und einer ortsansässigen Apotheke medizinisch versorgt.
Auch das kulturelle Leben in der Großgemeinde hat sich anspruchsvoll entwickelt. Es gibt ein reges Vereinsleben (Vereine) in Sport, Kultur sowie Natur.
Verkehrsanbindung:
Sie gelangen in wenigen Minuten zur Busanbindung sowie zum Bahnhof.
Über die A45 und A3 gelangt man zügig nach Hanau und Frankfurt.
Type of parking
14 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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