35516 Münzenberg / Gambach (Hessen)
Solide Anlage: Einkaufsmarkt in zentraler Lage
VON POLL
Purchase price2.280.000 EUR
Property number20009006
Purchase price2.280.000 EUR
Retail spaceShop premises
Year of construction2009
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 1086 m²
Rentable spaceca. 1086 m²
CommissionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Total areaca. 1086 m²
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Construction methodSolid
Commercial spaceca. 1086 m²
Sales spaceca. 1086 m²
Property number20009006
CommissionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price2.280.000 EUR
Total areaca. 1086 m²
Retail spaceShop premises
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction2009
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Commercial spaceca. 1086 m²
Usable spaceca. 1086 m²
Sales spaceca. 1086 m²
Rentable spaceca. 1086 m²
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption62,10 kWh/m²a
Energy certificate valid until11.03.2030
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until11.03.2030
Final energy consumption62,10 kWh/m²a
Energy sourceGas
Building Description
In idealer Lage von Münzenberg-Gambach befindet sich dieser 2009 erbaute Einkaufsmarkt.
Weitere Versorger sowie Wohngebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Der jetzige Mietvertrag mit dem Betreiber läuft bis Ende 2024 und verfügt über eine Verlängerungsoption.
Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 114.000,--€ (9500,-- € netto per Monat)

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Locations
Münzenberg-Gambach befindet sich in direkter Nähe zur Stadt Butzbach.
Nördlich des Ortes liegt das Gambacher Kreuz, wo sich die Bundesautobahnen 5 und 45 kreuzen. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 488, durch den Ort die Landesstraße 3132 nach Gießen.
Die Butzbach-Licher Eisenbahn schließt seit 1904 Gambach an das Eisenbahnnetz an. Heute verkehren aber nur noch Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. (EFW) auf der Strecke Bad Nauheim Nord–Griedel–Münzenberg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) mit den Buslinien FB-52 (Butzbach–Lich und zurück), FB-57 (Butzbach–Beienheim und zurück) und 377 (Gambach–Gießen und zurück) sichergestellt. Betreiber der Linien FB-52 und FB-57 ist die HLB Hessenbus GmbH, ein Unternehmen der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB), Betreiber der Linie 377 ist die Verkehrsgesellschaft Gießen.
Öffentliche Einrichtungen
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 62.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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