61191 Rosbach vor der Höhe
Einfamilienhaus mit Panoramablick und Traumgrundstück
Aussenansicht vom GartenTerrasse vom GartenhausBlick zum GartenhausEinfahrtGarten mit AusblickWohnzimmer Bild 1Wohnzimmer Bild 2Blick zum Essplatz EssplatzPanoramaterrasseTeil der KücheTreppenhausSchlafzimmerSchlafzimmer Bild 2ArbeitszimmerVON POLL- Endbild
Living spaceca. 161 m² Land area1.896 m² Rooms6 Purchase price1.100.000 EUR
Property number21009011
Purchase price1.100.000 EUR
Rooms6
Bedrooms3
Bathrooms1
Year of construction1964
Usable spaceca. 43 m²
Type of Parking3 x Garage
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 161 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use
Property number21009011
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price1.100.000 EUR
Living spaceca. 161 m²
Rooms6
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms3
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1964
Construction methodSolid
Usable spaceca. 43 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use
Type of Parking3 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until16.03.2031
Power sourceOil
Energy sourceOil
Final energy demand363,00
Energy efficiency classH                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand363,00
Energy certificate valid until16.03.2031
Energy efficiency classH                    
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceOil
Building Description
Erbaut 1964, aber immer noch zeitgemäß, liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit einem sensationellen Panoramablick in bester Lage.

Der Eingangsbereich des Hauses ist bereits sehr großzügig gestaltet, auf dieser Ebene befinden sich die Kellerräume, der Hauswirtschaftsbereich und 3 sehr geräumige Zimmer mit großen Fenstern, ebenerdig mit viel Licht. Hier könnte Büroraum oder ein Gästebereich entstehen. (Diese Fläche ist nicht der Wohnfläche zugeordnet)

Im 1. Obergeschoss des Hauses finden Sie das riesige Wohn- und Esszimmer mit Panoramaterrasse sowie die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Von dort gelangen Sie in den Garten.
Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Gäste-WC sowie eine Garderobe/ großzügige Diele.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit angrenzendem WC sowie 2 Kinder-/ Arbeitszimmer und eine Diele.

Der parkähnliche Garten mit einem zusätzlichen massiv erbauten Gartenhaus bietet viel Freiraum für Hobbies und Entspannung.

Ihre Autos parken Sie in den 3 vorhandenen Garagen, welche Sie über die großzügige Auffahrt mit elektrischem Tor erreichen.
Locations
In allerbester ruhiger Lage mit sehr angenehmer Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und die Grundschule.

Im idyllischen Wetteraukreis zwischen der Rhein-Main-Metropole Frankfurt, der Studentenstadt Friedberg und der Kurstadt Bad Nauheim liegt die hessische Stadt Rosbach.
Neben der grünen, ländlichen Lage verfügt Rosbach über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Schulen, etc. Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Golf, Tennis, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit.

Verkehrsanbindung:

Rosbach vor der Höhe liegt verkehrsgünstig an der A5. Von hier aus sind es ca. 30km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg mit schnellem Umstieg in Richtung Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und Friedrichsdorf.
Type of Parking
3 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 363.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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