61169 Friedberg (Hessen)
1-2 Familienhaus zum Sanieren in ruhiger grüner Lage
Aussenansicht
Living spaceca. 124 m² Land area512 m² Rooms4 Purchase price459.000 EUR
Property number21009013
Purchase price459.000 EUR
Rooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
Usable spaceca. 70 m²
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 124 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Bathrooms3
Year of construction1957
Roof typeGabled roof
FeaturesGarden / shared use
Property number21009013
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price459.000 EUR
Living spaceca. 124 m²
Rooms4
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1957
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 70 m²
FeaturesGarden / shared use
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until02.03.2030
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand323,00
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand323,00
Energy certificate valid until02.03.2030
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Wohnen am Stadtrand von Friedberg, in angenehmer ruhiger Lage und dennoch mit perfekter Anbindung zum Bahnhof. Dieses 1957 massiv erbaute Haus bietet Flexibilität.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder kleineres Zweifamilienhaus ist möglich.
Wir beraten Sie auf Anfrage gerne über die notwendigen Sanierungsmaßnahmen/ Umbaumöglichkeiten. Planungsvorschläge sind bereits vorhanden.

Der vorhandene Garten bietet eine Menge Platz für die Familie, das Auto kann im Hof geparkt werden oder ggf. ein Carport errichtet werden.

Hinweis:
Da das Haus derzeit geräumig wird, haben wir vorerst auf weitere Aufnahmen verzichtet.
Locations
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Friedberg, angrenzend an den Ortsteil Fauerbach. Der Bahnhof sowie die Innenstadt, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bequem erreichbar.

Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 323.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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