Diese schicke Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 8 Parteien in beliebter Lage.
Ein besonderes Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit der schönen Deckenhöhe, den freigelegten Holzbalken und den großen Fensterflächen. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet zudem ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Liebsten. Durch die großen Fensterflächen zu allen Seiten genießen Sie einen herrlichen Weitblick bis hin zum Schanzenkopf. Auf einem der beiden Balkone können Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder die schönen Sonnenstunden auf Ihrer nach Süden gerichteten Loggia genießen.
Der Kaminofen kann aktuell leider nicht in Betrieb genommen werden. Um den Charme des Ofens dennoch erhalten zu können würde sich dort der Einbau eines Elektrokamins anbieten.
Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass sich die Räume ohne sperrige Heizkörper individuell nutzen und einrichten lassen. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, gibt es auch noch ein Gäste-WC. An die gemütliche Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an, welcher neben ausreichend Staufläche für diverse Vorräte auch einen Waschmaschinenanschluss für Sie bereit hält. Das Hauptschlafzimmer hält einen weiteren kleinen Balkon für Sie bereit.
Durch den praktischen Schnitt eignet sich diese Wohnung auch für die kleine Familie.
Ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Fahrradkeller und Waschraum runden das Angebot ab. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Überzeugen Sie sich also selbst von dieser besonderen Möglichkeit und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 126 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
285.000 EUR
| Property ID | 23416020 |
| Purchase Price | 285.000 EUR |
| Living Space | ca. 126 m² |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 4 |
| Year of construction | 1983 |
| Usable Space | ca. 11m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.70
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 10.04.2029 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 125.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Features
- gepflegtes Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnung mit schöner Deckenhöhe
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte Fliesenböden
- 2019 erneuerter Heizkreisverteiler
- 2009 neues Dachflächenfenster im Schlafzimmer
- 2009 Dämmung des Dachspeichers
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit schöner Loggia und Balkon
- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-> Balkone und Loggia sind in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet
- Dachgeschosswohnung mit schöner Deckenhöhe
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte Fliesenböden
- 2019 erneuerter Heizkreisverteiler
- 2009 neues Dachflächenfenster im Schlafzimmer
- 2009 Dämmung des Dachspeichers
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit schöner Loggia und Balkon
- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-> Balkone und Loggia sind in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
