Dieses Einfamilienhaus besticht schon alleine mit der ruhigen, sehr begehrten Lage in KH-Süd. Residieren Sie in bester Nachbarschaft unterhalb des Kuhbergs.
Der pflegeleicht angelegte Vorgarten passt sich mit seiner Bepflanzung dem repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses an.
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie auf einer Ebene Ihr neues Zuhause einrichten können. Der schicke Eingangsbereich mit elegantem Natursteinboden und Garderobe führt Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Parkett und dem eingelassenen Kaminofen. Hier sind bei kalten Wintertagen gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten garantiert. Durch die großen Fenster genießen Sie den herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Küche und der davorliegende Essbereich sind in zwei Räume unterteilt. Durch das Entfernen der Zwischenwand könnte auch eine größere Küche Platz finden, die die Herzen der Hobbyköche höher schlagen lässt.
Der Schlafbereich ist linker Hand vom Flur. In der Mitte befindet sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Zu beiden Seiten finden Sie je ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Untergeschoss, welches sich nur zum Teil im Erdreich befindet, bietet zwei helle Räume und ein Badezimmer, sowie Gäste-WC. Als Nutzfläche gibt es hier noch den Hauswirtschaftsraum und drei kleinere Kellerräume. Durch diese Aufteilung sind so einige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So könnte im Untergeschoss das Büro vom Wohnbereich getrennt betrieben werden. Durch die Größe und Aufteilung sind Home Office und Video Calls problemlos möglich, während Ihr Partner sich weiterhin frei im Haus bewegen kann. Oder aber auch die Unterbringung der Kinder/ Eltern wäre hier prima umsetzbar. Auch an eine Vermietung wäre zu denken, um die Finanzierung etwas zu erleichtern.
Der großzügige Terrassenbereich mit Süd-Ausrichtung bereitet Ihnen an Sonnentagen eine herrliche Erweiterung des Wohnraums. Entspannen Sie nach Feierabend mit einem Glas Wein, wo Sie weitestgehend ungestört vor fremden Blicken abschalten können. Hier können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen.
Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet dieses tolle Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit begeistern.
Living Space
ca. 147 m²
•
Land area
808 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
595.000 EUR
| Property ID | 23416023 |
| Purchase Price | 595.000 EUR |
| Living Space | ca. 147 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 01.02.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1971 |
| Usable Space | ca. 53m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190.65
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 190.65 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1971 |
Building Description
Locations
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Features
- Massiv erbautes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger, sehr begehrter Lage
- bereits erfolgte energetische Maßnahmen:
- neue Öl-Heizung von 2020, Verrohrung isoliert
- Fensterscheiben Doppelverglast von 2010 ( Wärmeschutzverglasung UG 1.1 - 4/16/4) mit Rahmen aus Sipo Mahagoni vom Baujahr
- 2014 Flachdach mit Dämmung erneuert
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und einem Schlafzimmer
- schicker Natursteinboden im Treppenhaus und den Flurbereichen
- eingelassener Kaminofen
- Fensterbänke aus Marmor
- Tageslichtbad und Gäste-WC auf beiden Etagen
- Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und Untergeschoss
- wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse
- Markise elektrisch
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren von Hörmann
- bereits erfolgte energetische Maßnahmen:
- neue Öl-Heizung von 2020, Verrohrung isoliert
- Fensterscheiben Doppelverglast von 2010 ( Wärmeschutzverglasung UG 1.1 - 4/16/4) mit Rahmen aus Sipo Mahagoni vom Baujahr
- 2014 Flachdach mit Dämmung erneuert
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und einem Schlafzimmer
- schicker Natursteinboden im Treppenhaus und den Flurbereichen
- eingelassener Kaminofen
- Fensterbänke aus Marmor
- Tageslichtbad und Gäste-WC auf beiden Etagen
- Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und Untergeschoss
- wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse
- Markise elektrisch
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren von Hörmann
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
