Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger Feldrandlage, welches doch nicht zu weit vom Schuss ist? Sie möchten modern Wohnen mit schnellem Internet, niedrigen Heizkosten und viel Platz? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese schicke Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus bietet genau das.
Das Haus ist 2013 mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgestattet worden, so dass Sie von den niedrigen Energiekosten profitieren und unbesorgt ihr Familienleben starten können. Eine Vorbereitung für Solar ist ebenfalls installiert, wodurch auch hier zukünftig die Energiekosten weiter gesenkt werden könnten.
Die geräumige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und hat durch die komfortable Lage und dem angrenzenden Garten einen eigenen Hauscharakter.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und freundlich. Durch die Panaromafenster mit Dreifachverglasung können Sie Ihre Kinder beruhigt beim Spielen und Toben im Garten beobachten. Das moderne Tageslichtbad lässt mit einer schönen Eckbadewanne, sowie einer bodenebenen Dusche keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu Terrasse und Garten. Durch die vielen Schlafzimmer findet hier auch eine größere Familie genug Platz um sich zu entfalten. Auch Homeoffice ist dank dem Glasfaseranschluss problemlos möglich.
Da die Außenanlagen der übrigen Wohnungen zu den jeweils anderen Himmelsrichtungen hin angelegt sind, genießen Sie doch recht privat die schönen Sonnenstunden auf Ihrer süd-gerichteten Terrasse mit kleinem Grillplatz. Hier können Sie Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen und Ihr Feierabend-Getränk genießen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zum angrenzenden Feldrand hin eingefriedet. Abgerundet wird dieses Angebot durch die geräumige Garage mit neuem Sektionaltor, sowie dem davorliegenden Freiplatz. Überzeugen Sie sich daher selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 151 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
325.000 EUR
| Property ID | GB174 |
| Purchase Price | 325.000 EUR |
| Living Space | ca. 151 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1980 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | A |
| Energy certificate valid until | 09.06.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 33.70 kWh/m²a |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
Building Description
Locations
Kisselbach ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rheinböllen an. Kisselbach liegt nahe an der A 61. Die Abfahrt Laudert/Kisselbach ist etwa 3 km entfernt und wird über die Landstraße 220, die Kisselbach mit der Kreisstadt Simmern (ca. 14 km) und der Stadt Oberwesel am Rhein (ca. 15 km) verbindet, erreicht.
Nicht nur das Kisselbach/Hunsrück bereits am schnellen Datennetz angeschlossen ist, zusätzlich gibt es im Ort auch zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge. Neben einem Kinderspielplatz, sowie einer Kindertagesstätte, gibt es auch Sportvereine.
Nicht nur das Kisselbach/Hunsrück bereits am schnellen Datennetz angeschlossen ist, zusätzlich gibt es im Ort auch zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge. Neben einem Kinderspielplatz, sowie einer Kindertagesstätte, gibt es auch Sportvereine.
Features
Erdgeschosswohnung, bzw. von Straße aus 1. OG
- ruhige Feldrandlage
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- schön geschnittene Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 2 weitere Schlafzimmer
- Panoramafenster mit Dreifachverglasung zur Terrasse hin
- High Speed Internet per Glasfaseranschluss
- Sondereigentum an ca. 374 m² großer Terrasse und Garten
- großzügige Garage mit 10m Länge , PKW-Stellplatz und Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller im Kellergeschoss
- sehr gute Autobahnanbindung
Eckdaten zum Wohnhaus:
In 2013...
- Installation der Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einbau separater Stromzähler je Wohnung
- neue Elektroinstallationen in Wasch- und Kellerräumen
- Verlegung von Wasserleitungen in den gemeinsamen Waschraum
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne
In 2014...
- Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Aufrüstung der Heizungsanlage
- neue Raumthermostate inkl. Schnellantrieb für die Fußbodenheizung
- Glasduschtrennwand im Tageslichtbad erneuert
- Dehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Kaskadenschaltung der Heizung eingebaut
In 2015...
- Einbau des elekt. Sektionaltors der Garage
In 2021...
- Einbau des dreifachverglasten Panoramafensters mit neuem Elektrorollladen
- Austausch von Verflüssigerlüfter und Wärmetauscher der Luft-Wärme-Pumpe
In 2022...
- Einbau einer leistungsstärkeren Pumpe von Grundig
- ruhige Feldrandlage
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- schön geschnittene Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 2 weitere Schlafzimmer
- Panoramafenster mit Dreifachverglasung zur Terrasse hin
- High Speed Internet per Glasfaseranschluss
- Sondereigentum an ca. 374 m² großer Terrasse und Garten
- großzügige Garage mit 10m Länge , PKW-Stellplatz und Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller im Kellergeschoss
- sehr gute Autobahnanbindung
Eckdaten zum Wohnhaus:
In 2013...
- Installation der Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einbau separater Stromzähler je Wohnung
- neue Elektroinstallationen in Wasch- und Kellerräumen
- Verlegung von Wasserleitungen in den gemeinsamen Waschraum
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne
In 2014...
- Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Aufrüstung der Heizungsanlage
- neue Raumthermostate inkl. Schnellantrieb für die Fußbodenheizung
- Glasduschtrennwand im Tageslichtbad erneuert
- Dehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Kaskadenschaltung der Heizung eingebaut
In 2015...
- Einbau des elekt. Sektionaltors der Garage
In 2021...
- Einbau des dreifachverglasten Panoramafensters mit neuem Elektrorollladen
- Austausch von Verflüssigerlüfter und Wärmetauscher der Luft-Wärme-Pumpe
In 2022...
- Einbau einer leistungsstärkeren Pumpe von Grundig
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Floor Plan
