Dieses Dreifamilienhaus besticht schon mit seiner ruhigen Feldrandlage und dem modernisierten Zustand. Ab 2013 fand eine umfangreiche Sanierung statt, welche das Haus sowohl optisch als auch energetisch in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet sich mit Größe und Ausstattung als Hauptwohnung an und besticht mit den großen Fensterfronten zu der umliegenden Terrasse. Hier können Sie direkt einziehen und Ihr neues Familienleben starten. Durch die vielen Schlafzimmer findet hier auch eine größere Familie genug Platz um sich zu entfalten. Auch Homeoffice ist dank dem Glasfaseranschluss problemlos möglich. Die Tageslichtbäder mit Badewanne, bodenebener Dusche und Bidet lassen keine Wünsche offen. für Ruhe und Entspannung sorgt die geschützte Terrasse mit herrlichem Blick in die Felder. Hier können Sie Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen. Genießen Sie Ihr Feierabend-Getränk und schauen Ihren Kindern unbesorgt beim Toben zu.
Die, zur Straße hin ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, könnte sowohl einem älteren Kind oder den Eltern/ Schwiegereltern ein eigenes Reich bieten. Oder Sie vermieten diese um die Finanzierungskosten weiter zu senken.
Auch die gut vermietete Dachgeschosswohnung steuert ihr übriges dazu bei.
Diese besticht mit den schönen Dachfenstern und der offenen Küche zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer hin. Auf dem nach Westen gerichteten Balkon kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen. An das Hauptschlafzimmer grenzt ein begehbares Ankleidezimmer.
Es wurde eine Teilungserklärung erstellt, so dass jeder Wohneinheit Stellplätze und Außenflächen zugewiesen sind.
Das bietet den weiteren Vorteil, dass Sie je nach Lebensplanung auch eine Wohnung separat verkaufen können. Sie haben hier also alle finanziellen Möglichkeiten und Spielräume.
Eine Vorbereitung für Solar ist auch schon installiert so dass Sie hier recht günstig den Energiekosten entgegen wirken können. Wobei die Nebenkosten durch die Sanierungsmaßnahmen schon sehr gering ausfallen.
Die Garage hat mit 10 m eine Überlänge. So können Sie entweder zwei Fahrzeuge hintereinander stellen oder Ihre Schätze wie Motorräder und Fahrräder trocken unterstellen. Von hier aus können Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes rein bringen. Vor dem Haus finden vier weitere Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut aufgeteilten Immobilie mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 342 m²
•
Land area
821 m²
•
Rooms
11
•
Purchase Price
695.000 EUR
| Property ID | 23416017 |
| Purchase Price | 695.000 EUR |
| Living Space | ca. 342 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 11 |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1980 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
33.70
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.06.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 33.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 1980 |
Building Description
Locations
Kisselbach ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rheinböllen an. Kisselbach liegt nahe an der A 61. Die Abfahrt Laudert/Kisselbach ist etwa 3 km entfernt und wird über die Landstraße 220, die Kisselbach mit der Kreisstadt Simmern (ca. 14 km) und der Stadt Oberwesel am Rhein (ca. 15 km) verbindet, erreicht.
Nicht nur das Kisselbach/Hunsrück bereits am schnellen Datennetz angeschlossen ist, zusätzlich gibt es im Ort auch zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge. Neben einem Kinderspielplatz, sowie einer Kindertagesstätte, gibt es auch Sportvereine.
Nicht nur das Kisselbach/Hunsrück bereits am schnellen Datennetz angeschlossen ist, zusätzlich gibt es im Ort auch zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge. Neben einem Kinderspielplatz, sowie einer Kindertagesstätte, gibt es auch Sportvereine.
Features
2013:
- Installation der Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einbau separater Stromzähler je Wohnung
- neue Elektroinstallationen in Wasch- und Kellerräumen
- Verlegung von Wasserleitungen in den gemeinsamen Waschraum
2014:
- Balkon der Dachgeschosswohnung errichtet
- erneuerte Velux-Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden
- Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Aufrüstung der Heizungsanlage
- neue Raumthermostate inkl. Schnellantrieb für die Fußbodenheizung
- Glasduschtrennwand in der Masterwohnung erneuert
- Dehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Kaskadenschaltung der Heizung eingebaut
2015:
- Einbau des elekt. Sektionaltors der Garage
2021:
- Einbau des dreifachverglasten Panoramafensters mit neuem Elektrorollladen
- Austausch von Stellventilen der Fußbodenheizung für die Dach- und Einliegerwohnung
- Austausch von Verflüssigerlüfter und Wärmetauscher der Luft-Wärme-Pumpe
2022:
- Einbau einer leistungsstärkeren Pumpe von Grundig
Aufteilung:
Einliegerwohnung ca. 69 m²
2 Zimmerwohnung
2 PKW-Stellplätze per Sondernutzungsrecht
Sondereigentum an ca. 39 m² großem Seitenstreifen
-> hier könnte ebenfalls eine Terrasse entstehen
-> diese Wohnung wird leer übergeben
Kellerraum, sowie gemeinsamer Waschraum
Master- /Erdgeschosswohnung ca. 151m²
5 Zimmerwohnung
Dreifachverglasung zur Terrasse hin
Sondereigentum an ca. 374 m² großer Terrasse und Garten
Doppelgarage, PKW-Stellplatz und Kellerraum
Dachgeschosswohnung ca. 123 m²
4 Zimmerwohnung
2 PKW-Stellplätze per Sondernutzungsrecht
Kellerraum, Balkon und Speicher
-> die Wohnung ist für 649€ kalt und beide PKW-Stellplätze für 50€ mtl. vermietet
- Installation der Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einbau separater Stromzähler je Wohnung
- neue Elektroinstallationen in Wasch- und Kellerräumen
- Verlegung von Wasserleitungen in den gemeinsamen Waschraum
2014:
- Balkon der Dachgeschosswohnung errichtet
- erneuerte Velux-Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden
- Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Aufrüstung der Heizungsanlage
- neue Raumthermostate inkl. Schnellantrieb für die Fußbodenheizung
- Glasduschtrennwand in der Masterwohnung erneuert
- Dehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Kaskadenschaltung der Heizung eingebaut
2015:
- Einbau des elekt. Sektionaltors der Garage
2021:
- Einbau des dreifachverglasten Panoramafensters mit neuem Elektrorollladen
- Austausch von Stellventilen der Fußbodenheizung für die Dach- und Einliegerwohnung
- Austausch von Verflüssigerlüfter und Wärmetauscher der Luft-Wärme-Pumpe
2022:
- Einbau einer leistungsstärkeren Pumpe von Grundig
Aufteilung:
Einliegerwohnung ca. 69 m²
2 Zimmerwohnung
2 PKW-Stellplätze per Sondernutzungsrecht
Sondereigentum an ca. 39 m² großem Seitenstreifen
-> hier könnte ebenfalls eine Terrasse entstehen
-> diese Wohnung wird leer übergeben
Kellerraum, sowie gemeinsamer Waschraum
Master- /Erdgeschosswohnung ca. 151m²
5 Zimmerwohnung
Dreifachverglasung zur Terrasse hin
Sondereigentum an ca. 374 m² großer Terrasse und Garten
Doppelgarage, PKW-Stellplatz und Kellerraum
Dachgeschosswohnung ca. 123 m²
4 Zimmerwohnung
2 PKW-Stellplätze per Sondernutzungsrecht
Kellerraum, Balkon und Speicher
-> die Wohnung ist für 649€ kalt und beide PKW-Stellplätze für 50€ mtl. vermietet
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
