VON POLL - BAD HOMBURG: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage mit Wertschöpfungspotential

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Baujahr 1964. Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Lage von Bad Homburg Kirdorf und ist nicht weit entfernt von der Innenstadt.

Die attraktive Kapitalanlage teilt sich auf in zwei schöne Wohnungen, eine davon mit großem Balkon und zwei Gewerbeeinheiten, die bisher als Metzgerei und als Friseurgeschäft genutzt wurden. Darüber hinaus gibt es ein überdachtes Lager und drei Garagen sowie eine große Parkfläche vor dem Haus und weitere Stellplätze vor den Garagen und seitlich davon. Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt ca. 405 Quadratmeter.

Das Objekt wird derzeit ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und kann dementsprechend frei von Vermietungen und geräumt übergeben werden. Die Einrichtung der ehemaligen Metzgerei inklusive Kühlhaus und Gerätschaften ist weitgehend erhalten und kann übernommen werden. Eine neue Nutzung als Metzgerei würde sich daher besonders anbieten.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zur Erholung und zum Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9- und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das circa fünf Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A661) erreichen Sie in circa fünf Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 20 Minuten zu erreichen.

1 x Car port, 6 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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