Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtet, und befindet sich ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg, im schönen Stadtteil Heiderhof.
Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit dem sonnigen Garten, fußläufig zum Waldgebiet Naturpark Kottenforst.
Die Immobilie vereint die Möglichkeit eines individuellen Familiendomizils verbunden mit Raum für berufliche Tätigkeiten.
Durch die Anbindung an die Bonner Fernwärmeversorgung genießen Sie eine Wohlfühlwärme, die fertig ins Haus kommt - ohne Heizkessel, Schornstein oder Lagerraum für Brennstoffe.
Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage.
Living Space
ca. 118 m²
•
Land area
249 m²
•
Rooms
4.5
•
Purchase Price
495.000 EUR
| Property ID | 23378002 |
| Purchase Price | 495.000 EUR |
| Living Space | ca. 118 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4.5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1966 |
| Usable Space | ca. 50m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 29.01.2033 |
| Type of heating | District heating |
| Final Energy Demand | 116.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 1966 |
Building Description
Locations
Ruhige und gepflegte Wohnlage auf dem Heiderhof, direkt am Naturpark Kottenforst.
Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Auf dem Heiderhof wird Ihnen nicht nur gute Luft und das weitläufige Waldgebiet Kottenforst für ausgiebige Spaziergänge geboten! Sie haben hier die Möglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, beispielsweise im Heiderhof Centrum, zu erledigen. Des Weiteren stehen Ihnen für Ihre Kleinsten auch zwei Kindergärten und eine namhafte Grundschule zur Verfügung. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, Freibäder sowie diverse Museen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 610 und 613) erreichen Sie zügig das Bad Godesberger Zentrum und die nah gelegenen Bahnhöfe, von denen Sie angenehm in alle Richtungen kommen. Auch mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die A562 in ca. 7 km.
Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Auf dem Heiderhof wird Ihnen nicht nur gute Luft und das weitläufige Waldgebiet Kottenforst für ausgiebige Spaziergänge geboten! Sie haben hier die Möglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, beispielsweise im Heiderhof Centrum, zu erledigen. Des Weiteren stehen Ihnen für Ihre Kleinsten auch zwei Kindergärten und eine namhafte Grundschule zur Verfügung. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, Freibäder sowie diverse Museen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 610 und 613) erreichen Sie zügig das Bad Godesberger Zentrum und die nah gelegenen Bahnhöfe, von denen Sie angenehm in alle Richtungen kommen. Auch mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die A562 in ca. 7 km.
Features
Das helle und großzügige Entrée empfängt Sie direkt in heimischem und stilvollem Charme. Hier im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:
- das sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit Platz für die Familie und
- Zugang in die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche
- ebenso haben Sie von hier aus Zugang in den gemütlichen Wintergarten und im Anschluss
- Zugang auf die Terrasse und in den Garten (S/W Lage)
- das moderne Gäste-WC befindet sich im Bereich des Entrées
Über eine schöne Holztreppe mit moderner Illumination erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie
- das Schlafzimmer mit Zugang auf den vorderseitigen Balkon
- zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, wovon Sie aus einem der Räume den rückseitigen Balkon erreichen.
- das modernisierte Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Badewanne
Das Untergeschoss ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, und bietet folgende Räumlichkeiten:
- einen großen Raum, nutzbar als Büro, Wellness-Oase oder
weiteres Gästezimmer
- einen Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum
- ein modernes Duschbad
Die Böden sind teils mit Granit, Vollholzdielen oder Teppich ausgelegt, die Alufenster sind 2-fach verglast.
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig und umfangreich modernisiert:
- 2006 Badezimmer OG und UG komplett erneuert
- 2010 Gäste WC komplett erneuert
- 2012 neue Holzterrasse
- 2014 neuer Dielenboden OG
- 2015 Sanierung Flachdach
- 2018 Umbau der Küche, neuer Vollholz-Dielenboden Wohnzimmer
- 2018 neue Außenbeleuchtung im Garten u. Vorgarten mit
Dämmerungsschalter
- 2020 Sanierung Treppe ins OG
- 2020/2021 neue Abdichtungen beider Balkone
- das sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit Platz für die Familie und
- Zugang in die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche
- ebenso haben Sie von hier aus Zugang in den gemütlichen Wintergarten und im Anschluss
- Zugang auf die Terrasse und in den Garten (S/W Lage)
- das moderne Gäste-WC befindet sich im Bereich des Entrées
Über eine schöne Holztreppe mit moderner Illumination erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie
- das Schlafzimmer mit Zugang auf den vorderseitigen Balkon
- zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, wovon Sie aus einem der Räume den rückseitigen Balkon erreichen.
- das modernisierte Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Badewanne
Das Untergeschoss ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, und bietet folgende Räumlichkeiten:
- einen großen Raum, nutzbar als Büro, Wellness-Oase oder
weiteres Gästezimmer
- einen Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum
- ein modernes Duschbad
Die Böden sind teils mit Granit, Vollholzdielen oder Teppich ausgelegt, die Alufenster sind 2-fach verglast.
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig und umfangreich modernisiert:
- 2006 Badezimmer OG und UG komplett erneuert
- 2010 Gäste WC komplett erneuert
- 2012 neue Holzterrasse
- 2014 neuer Dielenboden OG
- 2015 Sanierung Flachdach
- 2018 Umbau der Küche, neuer Vollholz-Dielenboden Wohnzimmer
- 2018 neue Außenbeleuchtung im Garten u. Vorgarten mit
Dämmerungsschalter
- 2020 Sanierung Treppe ins OG
- 2020/2021 neue Abdichtungen beider Balkone
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
