- ca. 172 m² Living Space
- ca. 1.181 m² Land area
- 5 Rooms
- 349.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25345017
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Bathrooms
2
Year of construction
1981
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
100,01 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
08.04.2035
Year of construction according to energy certificate
1981
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
For sale is a spacious detached house, ideally suited for families. The property offers approximately 172 m² of living space, providing ample room for individual lifestyles. Situated on a plot of approximately 1200 m², the house was built in 1981. It features a total of five rooms, including four spacious bedrooms. These offer a variety of uses – whether as bedrooms, offices, or guest rooms. The two bathrooms ensure a high level of comfort. The ground floor bathroom was recently completely renovated and fitted with modern fixtures. The ground floor rooms were renovated in 2020, further enhancing the living experience. New flooring was installed in 2022. The staircase was also redesigned in 2022 and blends harmoniously into the overall design of the living spaces. The house is heated by an oil-fired central heating system, which was renewed in 2010 and provides a constant and efficient heat supply. In 2023, the water pipes throughout the house were replaced. Another practical feature is the detached garage, which offers ample space for one vehicle. A further highlight of the property is the spacious grounds, providing plenty of room for leisure activities and outdoor relaxation. A new fence was also installed in 2023 to enclose the property. We are happy to provide further information or arrange a viewing appointment at any time. Take this opportunity to see this attractive property for yourself.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Bad Griesbach, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Stadt Bad Griesbach bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Für sportbegeisterte Bewohner bietet Bad Griesbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Wander- und Radwege sowie Thermalbäder, die für Entspannung und Erholung sorgen.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten.
Features
- großes Grundstück
- Einzelgarage
- neue Böden
- neue Wasserleitungen
- Bad im Erdgeschoss neu gemacht
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Floor Plan
94086 BAD GRIESBACH
Spacious detached house in a quiet residential area
ca. 172 m² • 5 Rooms • 349.000 EUR
Provider
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
