Living on the outskirts of Passau – a truly unique experience. A one-of-a-kind property for individualists, those seeking tranquility, and nature lovers. Sometimes, a home is more than just a place to live. It's a sanctuary. A place that breathes freedom. A space that demands no compromises. This exceptional property offers precisely that – nestled within a large, fully fenced plot of approximately 980 m², just 10 minutes from Passau's historic city center, yet completely secluded. No direct neighbors. Just you, your pets, your ideas – and nature. The house – space for family, creativity, and life: The main house was extended with an additional story and completed in 1971. Today, the home offers approximately 160 m² of living space with a total of 7 rooms – including 4 potential bedrooms and 2 bathrooms – providing ample space for families, creative individuals, or those who simply need plenty of room. The house is solidly built and is essentially ready for immediate occupancy. Nevertheless, renovations are needed in many areas, giving the new owner the opportunity to modernize and design the house entirely according to their own wishes. Particularly noteworthy: - New roof (2017) with battens and tile covering (investment > €20,000) - Heating system (1998) with liquid gas (Progas tank 2,750 l) - Reinforced concrete garage (1989) with a later added gable roof - Water supply via the municipal water network - Wastewater disposal via a functional septic tank - Fiber optic cable directly on the property. Much more than just living – working, storing, developing. The property includes several outbuildings with enormous potential: - A large workshop with a stove, ideal for hobby craftsmen or artists - Two additional sheds, perfect for storage or animal husbandry - A log cabin – versatile use (parties, living, storage, animals) - A dilapidated, unusable old building from the 1930s Special features & history: - Extension of the former carpentry workshop: 1957 - Addition of a story to the house: 1968–1971 - Documented professional asbestos removal (2009, 1.2 tons of Eternit panels) - The property is completely fenced – ideal for children or animals - A private well is located behind the house – alternative water supply is conceivable - No neighbors, no overlooked views, no restrictions – maximum privacy - Nature, animals, self-realization: Here you can do what you want Conclusion: A unique opportunity for free spirits and visionaries Whether as a self-sufficient individual, artist, animal owner, family person with a yearning for freedom, or simply someone who appreciates peace and quiet This property offers a rare combination of space, tranquility, and potential, just minutes from the heart of Passau. Intrigued? Request the full brochure and schedule your personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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