This unique 16th-century property is a listed historical monument and impressively combines history with modern living comfort. The seven-unit building has been continuously maintained and modernized over the years without losing its special charm. In 2017, the building received the prestigious facade award from the city of Passau. During the expansion in 1999/2000, the second floor and the attic were finished to a high standard. Between 2013 and 2017, comprehensive flood protection measures were carried out to the latest standards, followed by rockfall mitigation in 2020 and, most recently, a complete renovation of the garden access in 2024. As a result, the building is now in excellent condition. The property is heated by a central gas heating system. The spacious, period apartment currently for sale is vacant, freshly painted, and ready for immediate occupancy. It comprises five rooms with approximately 110 square meters of living space and boasts impressive historical details such as elegant herringbone parquet flooring. The breathtaking view of the Danube and Passau's old town, which can be enjoyed from several rooms, is truly remarkable. The absolute highlight, however, is your personal share of the stunning rock gardens, impressively built into the hillside. This exceptional outdoor space creates a unique ambiance and extends the living area with a rare piece of nature right in the heart of the city. Here you can spend long summer evenings alone or with friends, barbecue, read a book in peace, or simply enjoy the view. Current utility costs and reserves are currently being recalculated.

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