This property combines the best of both worlds: a solid, fully modernized residential building with guaranteed rental income – and a forward-looking energy concept that ensures sustainable additional returns. For investors, this presents a rare opportunity to acquire a high-yield package with long-term appreciation potential and significant growth potential. FIGURES / RETURN / POTENTIAL Since 2017, existing rents – with the exception of new leases – have not been adjusted. The current average rent is only €8.95/m². According to the IVD market report (PNP, September 8, 2025), new lease rents for existing properties in Passau are already €11.40/m² – and rising. Based on this value, a total rented area of 1,085 m² results in a potential annual rental income of €148,428, plus €10,200 from parking spaces and approximately €15,000 from electricity and energy sales. Total potential: €173,628 per annum. This corresponds to a return of 5.9% or a factor of 17. PROPERTY AT A GLANCE: - Multi-family building with 18 apartments - Land area: 989 m² - Two adjoining buildings (former warehouse, townhouse), completely renovated and modernized - Apartment sizes 28–100 m² plus balconies – ideal mix of single and family apartments - 4 entrances, functional layout - Comprehensive renovation in 2016–2017 (roof, windows, pipes, heating, floors, etc.) - Energy efficiency class B – future-proof and attractive to tenants. SPECIAL FEATURES FOR INVESTORS: - Fully let since completion - Annual net rental income: €116,520 - Additional income from electricity and heat supply: approx. €15,000 per year - Total income 2024: €131,520 per year The innovative combination of traditional rental and its own electricity contracting system makes this property unique. Tenants benefit from affordable, sustainable energy – the owner from predictable additional profits. ENERGY AND TECHNOLOGY (modern and future-proof: - Combined heat and power plants (CHP) for electricity and heat generation - 40 kWp photovoltaic system (2023) - 20 kW Victron battery system with blackout protection - Self-sufficient energy supply for up to 3 months thanks to an additional liquid gas tank - Remote meter reading and billing via ISTA - Contracting company for electricity and heat: additional annual revenue of €13,000 - €15,000 ==> This energy concept reduces utility costs, creates competitive advantages in the rental market, and strengthens returns. LIVING AND OPEN SPACES: - Newly landscaped, paved and planted outdoor areas - Balconies (8.6 m²) per apartment – high living quality - 11 underground parking spaces - 10 outdoor parking spaces - Central, well-connected location in Passau YOUR INVESTMENT OPPORTUNITY: With this property, you are not only acquiring 18 modern residential units in a dynamically growing university and This property is not only located in a border town, but also boasts a well-thought-out energy concept that makes it inflation-proof and crisis-resistant. Benefits include: high rental demand due to attractive apartment sizes; full occupancy with stable rental income; a sustainable energy concept with additional profits; and long-term value appreciation through modernization and location. CONCLUSION: This investment is more than a classic apartment building: it's a future-oriented residential and energy project that combines stable cash flows with innovative energy management. An opportunity that rarely comes onto the market in Passau. Invest now and profit from a solid residential property plus energy returns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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