Energy efficiency meets living comfort: Welcome to your new home – a stylish, approximately 126 m² ground-floor apartment in a well-maintained three-unit building in Büchlberg/Saderreut, which was completely renovated in 2021/22. Just a 15-minute drive from Passau city center, this is a true gem of a home in pristine condition, boasting energy efficiency, high-quality fixtures and fittings, and flexible usage options. First and foremost: sustainability and low utility costs: In times of rising energy prices, this apartment is a real bargain. Two modern air-source heat pumps ensure excellent energy efficiency class A – meaning cozy warmth with consistently low heating bills. Move in and feel at home – with a brand-new kitchen: The included, custom-made fitted kitchen, valued at approximately €18,000, combines timeless elegance with state-of-the-art technology – making cooking a true pleasure. A layout to fall in love with – This apartment impresses with its well-thought-out floor plan: – A spacious hallway welcomes you and your guests. – The high-quality bathroom with a corner bathtub and shower is a true wellness oasis. – Two bedrooms and an additional small room (ideal for a family, home office, or guests) offer plenty of peace and quiet. One bedroom has direct access to the lovely terrace. – The bright living room – thanks to the gentle slope and direct access to the sunny south-facing balcony – is the perfect place for relaxing evenings. – The adjoining kitchen with a dining area is not only visually appealing but also highly functional. Bright rooms, modern style – simply perfect for feeling at home: Generous windows ensure a friendly, light-filled atmosphere throughout the day. The stylish interior design harmoniously completes the overall impression of this exceptional apartment. The location is superb – Rural idyll with proximity to the city: Do you love the tranquility of country life but don't want to miss out on being close to the city? Then Büchlberg/Saderreut is just right for you: Passau is only a few minutes away, while you benefit from the quality of life of an established village community. Locally, you'll find a primary school, shops, an outdoor swimming pool, an indoor tennis center, parks, and numerous leisure activities – ideal for discerning families and couples. In short – your new home with added value: This apartment is perfect for those who appreciate stylish living, low energy costs, and a quiet yet well-connected location. Whether as a family home, a couple's apartment with a home office, or a retreat with panoramic views – here you'll find a quality of life you can feel. Purchase price for the apartment: €395,000. Purchase price for 2 parking spaces (2 x €3,500): €7,000. Total purchase price: €402,000. Arrange your viewing appointment now – and be inspired.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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