For sale is an exceptional three-unit building in Büchlberg/Saderreut, which underwent extensive renovations in 2021/22 and is now in pristine condition. With a total living area of approximately 354 m² and six outdoor parking spaces, this property combines energy efficiency, high-quality features, and versatile usage options – all while being located just a 15-minute drive from Passau city center. A particular advantage is its energy efficiency rating of A, achieved through the use of two modern heat pumps. Especially in times of rising energy costs, buyers and tenants alike benefit from low utility costs and sustainable heating technology, ensuring the long-term value of the property. The three apartments, with living areas ranging from approximately 120 to 130 m², boast bright and spacious layouts. Large windows flood the rooms with natural light, while balconies or terraces extend the living space outdoors. Stylish bathrooms with showers or corner bathtubs, two to three bedrooms per unit, and high-quality fitted kitchens with a total value of approximately €50,000 complete the offering. This makes the property equally suitable for families, discerning couples, home office solutions, or multi-generational living arrangements. Particularly interesting for investors: Based on a market-based target rent of €10/m², this results in a monthly net rent of approximately €3,540. In addition, there is income from renting out the six parking spaces at €240 per month. Thus, the calculated annual net rent is approximately €45,360, which corresponds to a gross yield of approximately 4.6%. Combined with high energy efficiency and modern standards, this creates a stable investment with attractive return prospects. The location in Büchlberg/Saderreut offers the perfect combination of rural charm and proximity to the city. Shopping facilities, a school, an outdoor swimming pool, and sports facilities are located in the immediate vicinity, while Passau, with its comprehensive infrastructure, is easily accessible. This versatile property offers numerous possibilities for investors, owner-occupiers, and multi-generational families alike.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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