This detached single-family home, built in 1963, is located in a quiet, family-friendly residential area of the popular Blumensiedlung neighborhood. The house offers considerable potential for customization and is ideal for DIY-savvy buyers who wish to renovate a home that requires some work. The approximately 124.7 m² of living space comprises five well-proportioned rooms, offering a variety of possibilities. The house sits on a plot of approximately 596 m², providing ample space for outdoor activities, a garden, or a children's play area. Upon entering the house, you are greeted by a functional hallway, from which the other rooms are accessed. The ground floor comprises a spacious living and dining room, a separate kitchen, and another room that can be flexibly used as a guest room or office. Alternatively, the room currently designated as an office on the ground floor is available to new owners. This room can be accessed via a second entrance door and provides access to the garage and a second cellar entrance. The top floor features three additional rooms that can be used individually as bedrooms. There is a bathroom with a bathtub, shower, toilet, and sink, as well as a balcony accessible from the hallway. The converted attic provides further storage space. The house has basic flooring and wall coverings and oil heating. Modernization work carried out in 1993 (replacement of windows and front door) ensures improved thermal insulation; however, the remaining building services and surfaces require extensive modernization. Thanks to its condition, the house offers an ideal foundation for creating a personalized home through your own work and ideas. The property also boasts a garage and a spacious basement with ample storage space. The neighborhood is characterized by its established character and pleasant living environment, which will be particularly appreciated by families with children. Shopping facilities, schools, kindergartens, and recreational areas are within easy reach. This detached house presents an attractive opportunity for anyone willing to invest time and effort in the renovation and modernization of their new home. See for yourself the possibilities and feel free to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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